Разбиране на различни видове договори за строителство: GMP, еднократна сума, цена плюс и проектиране-изграждане

Самоизвършената работа се отнася до задачи или дейности, които се изпълняват от самия изпълнител или подизпълнител, вместо да бъдат възложени на подизпълнител на друга страна. Това може да включва неща като изкопни работи, бетонни работи, дърводелство и други дейности, свързани със строителството. Самостоятелно извършената работа често се разглежда като начин изпълнителите да поддържат контрол върху проекта и да гарантират качеството, както и да намалят разходите чрез избягване на надценки от подизпълнители.

Пример: „Ние ще извършим самостоятелно конкретната работа по този проект, за да гарантираме, че е направено според нашите високи стандарти."

2. Какво е GMP (Гарантирана максимална цена)?
A Гарантирана максимална цена (GMP) е вид договор за строителство, който предоставя максимална цена за проекта, като същевременно позволява известна гъвкавост в обхвата на работата и потенциални промени по време на Проектът. GMP обикновено се определя въз основа на подробна оценка на разходите за работа и всички промени или допълнения към обхвата на работата ще бъдат предмет на корекция на GMP.

Пример: „Договорихме GMP със собственика, който включва гарантирана максимална цена от $10 милиона, с известна гъвкавост за промени в обхвата на работа."

3. Какво е договор за еднократна сума?
Договорът за еднократна сума е вид договор за строителство, при който изпълнителят се съгласява да завърши проекта срещу фиксирана цена, независимо от действително направените разходи. Това означава, че изпълнителят носи риска от надхвърляне на разходите и всички спестявания или печалби се прехвърлят на собственика. Договорите за еднократна сума често се използват за проекти с добре дефиниран обхват и минимална несигурност.

Пример: "Договорихме договор за еднократна сума със собственика за 10 милиона долара, който включва целия труд, материали и други разходи."

4. Какво е договор цена плюс?
Договор цена плюс е вид договор за строителство, при който на изпълнителя се плаща за действително направените разходи, плюс такса или надбавка. Това означава, че изпълнителят носи по-малък риск, отколкото при договор с еднократна сума, но също така може да има по-малък стимул да контролира разходите. Договорите цена плюс често се използват за проекти с високи нива на несигурност или променящи се изисквания.

Пример: "Договорихме договор цена плюс със собственика, който включва такса от 10% върху действителните ни разходи."

5. Какво е договор за проектиране и изграждане?
Договорът за проектиране и изграждане е вид договор за строителство, при който изпълнителят е отговорен както за проектирането, така и за изграждането на проекта. Това може да включва всичко от първоначални идейни чертежи до окончателни строителни документи и разрешителни. Договорите за проектиране и изграждане често се използват за проекти, които изискват високо ниво на координация между дейностите по проектиране и строителство.

Пример: „Сключихме договор за проектиране и изграждане със собственика, който включва както проектирането, така и изграждането на новата сграда на централата ."