Разбиране на сервитутите: видове, цели и последици

Сервитутът е законно право, което позволява на една страна да използва имуществото на друга страна за определена цел. Това е непритежателски интерес върху земя, което означава, че лицето, което има сервитута, не е собственик на земята, но има право да я използва за определена цел.
Има няколко вида сервитути, включително:
1 . Утвърдителни сервитути: Това са сервитути, които позволяват на една страна да използва собствеността на друга страна за конкретна цел, като алея или право на път за комунална линия.
2. Отрицателни сервитути: Това са сервитути, които забраняват на собственика на имота да прави нещо върху собствения си имот, което би попречило на сервитута, като например изграждане на конструкция, която би блокирала гледка.
3. Сервитути по необходимост: Това са сервитути, които се подразбират от закона, когато два парцела земя са разделени от обща граница и единият парцел има нужда от достъп до другия парцел за необходима цел, като например споделена алея.
4. Предписателни сервитути: Това са сервитути, които се придобиват чрез непрекъснато, непрекъснато използване на имота за определена цел за определен период от време, обикновено 20 или 30 години.
5. Сервитут чрез споразумение: Това са сервитути, които се създават чрез писмено споразумение между собственика на имота и лицето, което търси сервитута.
6. Комунални сервитути: Това са сервитути, които позволяват на компаниите за комунални услуги да инсталират и поддържат линии, тръби и друга инфраструктура върху или през чужд имот.
7. Консервационни сервитути: Това са сервитути, които ограничават използването на имущество за целите на опазването, като защита на местообитанията на дивата природа или запазване на открито пространство.
8. Сервитути за достъп: Това са сервитути, които позволяват на едната страна да има достъп до собствената си собственост чрез собственост на друго лице, като споделена алея или право на преминаване.
9. Сервитути за застрояване: Това са сервитути, които ограничават застрояването на собственост, за да се защити околното пространство от отрицателни въздействия, като шум, замърсяване или пренаселеност.
10. Реципрочни сервитути: Това са сервитути, които облагодетелстват и двете страни, като споделен паркинг или съвместно притежаван тротоар.

Сервитутите могат да бъдат временни или постоянни и могат да бъдат прекратени от участващите страни или със съдебна заповед. Важно е да се отбележи, че сервитутите могат да имат значително влияние върху стойността на имота и могат да повлияят на начина, по който той може да бъде използван и развиван. Ето защо е важно внимателно да обмислите условията на всеки сервитут, преди да сключите споразумение.