Разбиране на сервитутите: видове, цели и прекратяване

Сервитутът е законно право, което позволява на една страна да използва имуществото на друга страна за определена цел. Това е непритежателски интерес върху земя, което означава, че лицето, което има сервитута, не е собственик на земята, но има право да я използва за определена цел.

Сервитутите обикновено се използват за предоставяне на достъп до имот , като алея или право на път за комунална компания. Те могат да се използват и за ограничаване на използването на собственост, като например ограничителен сервитут, който забранява изграждането на сграда или изсичането на дървета.

Има няколко вида сервитути, включително:

1. Утвърдителни сервитути: Това са сервитути, които позволяват на притежателя на сервитута да използва имота за конкретна цел, като алея или право на преминаване.
2. Отрицателни сервитути: Това са сервитути, които забраняват на собственика на имота да прави нещо върху собствения си имот, като например изграждане на структура или изсичане на дървета.
3. Сервитути по необходимост: Това са сервитути, които се подразбират от закона, когато два имота са разделени от обща граница и единият имот се нуждае от достъп до другия имот.
4. Предписателни сервитути: Това са сервитути, които се придобиват чрез непрекъснато, непрекъснато използване на имота за определена цел за определен период от време, обикновено 20 или 30 години.
5. Сервитути чрез споразумение: Това са сервитути, които се създават чрез писмено споразумение между собственика на имота и лицето, търсещо сервитута.

Важно е да се отбележи, че сервитутите могат да бъдат временни или постоянни и могат да бъдат прекратени от участващите страни или от съдебна заповед. Освен това сервитутите могат да бъдат прехвърлени или продадени на друга страна, но първоначалната цел на сервитута трябва да се запази.