Разбиране на тежестите в недвижими имоти: видове, примери и въздействие върху стойността на имота

Обременяването се отнася до всяко задържане, ипотека или друг иск върху имот, който ограничава собствеността или използването му. Тежестите могат да бъдат доброволни, като например ипотека, изтеглена от собственика, или принудителни, като данъчен запор или запор на механици.

Примерите за тежести включват:

1. Ипотеки и договори за доверие: Това са доброволни тежести, които позволяват на кредитора да възбрани имота, ако кредитополучателят не успее да извърши плащания.
2. Залози върху данък върху собствеността: Това са принудителни тежести, поставени върху имота от правителството за неплатени данъци върху собствеността.
3. Заложни права на механици: Това са неволни тежести, поставени върху имота от изпълнители или подизпълнители, на които не е платено за работата, извършена върху имота.
4. Сервитути: Това са доброволни или неволни тежести, които позволяват на други да използват имота за конкретни цели, като например достъп до съседен имот или инсталиране на комунални линии.
5. Ограничителни споразумения: Това са доброволни обременения, които ограничават използването на имота, като например ограничения върху типа сграда, която може да бъде построена, или цвета на боята, използвана за екстериора.

Обремененията могат да повлияят на стойността и продаваемостта на даден имот, и те трябва да се имат предвид при покупка или продажба на недвижим имот. Обикновено се извършва търсене на собственост, за да се идентифицират всички тежести, които могат да съществуват върху даден имот, преди той да бъде продаден или прехвърлен.