Pochopení exakcí: Jak místní samosprávy používají územní předpisy ke zmírnění dopadů nového rozvoje

Exactions jsou typem územní regulace, která umožňuje místním vládám požadovat po developerech poskytnutí určitého vybavení nebo infrastruktury výměnou za povolení ke stavbě. Ty mohou zahrnovat věci jako parky, školy, dostupné bytové jednotky a další komunitní výhody. Exactions se často používají jako způsob, jak zmírnit dopad nového rozvoje na existující komunity a zajistit, aby nový rozvoj byl v souladu s vizí a hodnotami komunity. Dostupné bydlení: Developer může být požádán, aby vyčlenil určité procento jednotek v nové budově pro rodiny s nízkými příjmy.
2. Parky a otevřený prostor: Po developerovi může být požadováno, aby věnoval pozemek pro nový park nebo přispěl finančními prostředky na vytvoření nového parku.
3. Školy: Po developerovi může být požadováno, aby přispěl finančními prostředky na výstavbu nové školy nebo jiného vzdělávacího zařízení.
4. Komunitní centra: Po developerovi může být požadováno, aby přispěl finančními prostředky na výstavbu nového komunitního centra nebo jiných komunitních zařízení.
5. Zlepšení infrastruktury: Jako podmínka schválení může být od vývojáře požadováno zlepšení stávající infrastruktury, jako jsou silnice, chodníky a inženýrské sítě.
6. Opatření ke zmírnění provozu: Vývojář může být požádán, aby zavedl opatření ke zmírnění provozu, jako je přidání cyklostezek nebo zlepšení přístupu veřejné dopravy, aby se snížil dopad nového rozvoje na dopravní zácpy.
7. Opatření ke zmírnění životního prostředí: Vývojář může být požádán, aby zavedl opatření ke zmírnění životního prostředí, jako je instalace zelených střech nebo dešťových zahrad, aby se snížil dopad nové výstavby na životní prostředí.
8. Zachování historických památek: Po developerovi může být požadováno zachování historických budov nebo památek jako podmínka schválení.
9. Normy architektonického designu: Po developerovi může být požadováno, aby splnil určité standardy architektonického návrhu, jako je výška budovy a materiály, aby se zajistilo, že nový vývoj bude v souladu s charakterem a estetikou komunity.
10. Dohody o komunitních výhodách: Vývojář může být požádán, aby uzavřel dohodu o komunitních výhodách, která uvádí konkrétní komunitní výhody, které vývojář poskytne výměnou za schválení projektu. Tyto výhody mohou zahrnovat věci, jako jsou programy školení práce, dostupné bytové jednotky a další komunitní vylepšení.