Pochopení zatížení v nemovitostech: typy, příklady a dopad na hodnotu nemovitosti

Věcné břemeno se týká jakéhokoli zástavního práva, hypotéky nebo jiného nároku na nemovitost, které omezuje její vlastnictví nebo užívání. Věcné břemeno může být dobrovolné, jako je hypotéka sjednaná vlastníkem, nebo nedobrovolné, jako je daňové zástavní právo nebo zástavní právo mechaniků.

Příklady zatížení zahrnují:

1. Hypotéky a smlouvy o důvěře: Jedná se o dobrovolné závazky, které umožňují věřiteli zabavit nemovitost, pokud dlužník nezaplatí platby.
2. Zástavní práva k dani z nemovitosti: Jedná se o nedobrovolné zatížení majetku vládou za nezaplacené daně z majetku.
3. Zástavní práva mechaniků: Jedná se o nedobrovolná zatížení majetku dodavateli nebo subdodavateli, kteří nedostali zaplaceno za práci vykonanou na majetku.
4. Věcná břemena: Jedná se o dobrovolné nebo nedobrovolné závazky, které umožňují ostatním užívat nemovitost pro specifické účely, jako je přístup k sousední nemovitosti nebo instalace inženýrských sítí.
5. Omezující smlouvy: Jedná se o dobrovolné závazky, které omezují užívání nemovitosti, jako jsou omezení typu budovy, kterou lze postavit, nebo barvy nátěru použitého na exteriéru. musí být zohledněny při nákupu nebo prodeji nemovitosti. Prohledávání titulu se obvykle provádí s cílem identifikovat jakékoli zatížení, které může existovat na nemovitosti před jejím prodejem nebo převodem.