Anforderungen verstehen: Wie Kommunalverwaltungen Bebauungsvorschriften nutzen, um die Auswirkungen neuer Entwicklungen abzumildern

Bei Exactions handelt es sich um eine Art Zonenregelung, die es Kommunalverwaltungen ermöglicht, von Entwicklern die Bereitstellung bestimmter Annehmlichkeiten oder Infrastruktur im Austausch für eine Baugenehmigung zu verlangen. Dazu können Dinge wie Parks, Schulen, bezahlbare Wohneinheiten und andere Gemeinschaftsleistungen gehören. Forderungen werden häufig eingesetzt, um die Auswirkungen neuer Entwicklungen auf bestehende Gemeinden abzumildern und sicherzustellen, dass neue Entwicklungen mit der Vision und den Werten der Gemeinschaft im Einklang stehen.

Beispiele für Forderungen sind:

1. Bezahlbarer Wohnraum: Ein Bauträger muss möglicherweise einen bestimmten Prozentsatz der Einheiten in einem neuen Gebäude für Familien mit niedrigem Einkommen reservieren.
2. Parks und Freiflächen: Von einem Projektentwickler kann verlangt werden, dass er Land für einen neuen Park zur Verfügung stellt oder Mittel für die Schaffung eines neuen Parks bereitstellt.
3. Schulen: Von einem Bauträger kann verlangt werden, dass er Mittel für den Bau einer neuen Schule oder anderer Bildungseinrichtungen beisteuert.
4. Gemeindezentren: Von einem Entwickler kann verlangt werden, dass er Gelder für den Bau eines neuen Gemeindezentrums oder anderer Gemeinschaftseinrichtungen beisteuert.
5. Infrastrukturverbesserungen: Als Genehmigungsvoraussetzung kann von einem Entwickler verlangt werden, die bestehende Infrastruktur wie Stra+en, Gehwege und Versorgungseinrichtungen zu verbessern.
6. Ma+nahmen zur Verkehrsminderung: Ein Bauträger kann aufgefordert werden, Ma+nahmen zur Verkehrsminderung umzusetzen, wie z. B. die Einrichtung von Radwegen oder die Verbesserung des Zugangs zu öffentlichen Verkehrsmitteln, um die Auswirkungen neuer Bauvorhaben auf die Verkehrsüberlastung zu verringern.
7. Ma+nahmen zur Umweltminderung: Von einem Entwickler kann verlangt werden, Ma+nahmen zur Umweltminderung zu ergreifen, wie z. B. die Installation von Gründächern oder Regengärten, um die Auswirkungen neuer Entwicklungen auf die Umwelt zu verringern.
8. Denkmalschutz: Von einem Bauträger kann als Genehmigungsbedingung verlangt werden, historische Gebäude oder Wahrzeichen zu erhalten.
9. Architektonische Designstandards: Von einem Bauträger kann verlangt werden, dass er bestimmte architektonische Designstandards wie Gebäudehöhe und Materialien einhält, um sicherzustellen, dass die neue Entwicklung mit dem Charakter und der Ästhetik der Gemeinde übereinstimmt.
10. Vereinbarungen zu Gemeinschaftsvorteilen: Von einem Entwickler kann verlangt werden, dass er eine Vereinbarung zu Gemeinschaftsvorteilen abschlie+t, in der spezifische Gemeinschaftsvorteile dargelegt werden, die der Entwickler als Gegenleistung für die Genehmigung des Projekts bereitstellt. Zu diesen Vorteilen können Dinge wie Berufsausbildungsprogramme, bezahlbare Wohneinheiten und andere Verbesserungen in der Gemeinde gehören.