Verschiedene Arten von Bauverträgen verstehen: GMP, Pauschalpreis, Kostenplus und Design-Build

Selbstverrichtete Arbeit bezieht sich auf Aufgaben oder Tätigkeiten, die vom Auftragnehmer oder Subunternehmer selbst ausgeführt werden und nicht an eine andere Partei vergeben werden. Dazu können Dinge wie Aushubarbeiten, Betonarbeiten, Tischlerarbeiten und andere baubezogene Tätigkeiten gehören. Selbst ausgeführte Arbeiten werden oft als eine Möglichkeit für Auftragnehmer angesehen, die Kontrolle über das Projekt zu behalten und die Qualität sicherzustellen sowie Kosten zu senken, indem Aufschläge von Subunternehmern vermieden werden.

Beispiel: „Wir werden die konkreten Arbeiten an diesem Projekt selbst durchführen.“ Stellen Sie sicher, dass dies nach unseren hohen Standards erfolgt.“

2. Was ist ein GMP (Garantierter Höchstpreis)? Ein garantierter Höchstpreis (GMP) ist eine Art Bauvertrag, der einen Höchstpreis für das Projekt vorsieht und gleichzeitig eine gewisse Flexibilität beim Arbeitsumfang und möglichen Änderungen im Laufe des Projekts zulässt das Projekt. Der GMP wird in der Regel auf der Grundlage einer detaillierten Schätzung der Arbeitskosten festgelegt, und alle Änderungen oder Ergänzungen des Arbeitsumfangs unterliegen einer Anpassung des GMP.

Beispiel: „Wir haben mit dem Eigentümer einen GMP ausgehandelt.“ beinhaltet einen garantierten Höchstpreis von 10 Millionen US-Dollar, mit einer gewissen Flexibilität für Änderungen im Arbeitsumfang.“

3. Was ist ein Pauschalvertrag? Ein Pauschalvertrag ist eine Art Bauvertrag, bei dem sich der Auftragnehmer verpflichtet, das Projekt zu einem Festpreis abzuschlie+en, unabhängig von den tatsächlich anfallenden Kosten. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer das Risiko von Kostenüberschreitungen trägt und eventuelle Einsparungen oder Gewinne an den Eigentümer weitergegeben werden. Pauschalverträge werden häufig für Projekte mit klar definiertem Umfang und minimaler Unsicherheit verwendet.

Beispiel: „Wir haben mit dem Eigentümer einen Pauschalvertrag über 10 Millionen US-Dollar ausgehandelt, der alle Arbeits-, Material- und sonstigen Kosten umfasst.“

4. Was ist ein Kosten-Plus-Vertrag? Ein Kosten-Plus-Vertrag ist eine Art Bauvertrag, bei dem der Auftragnehmer für die tatsächlich entstandenen Kosten zuzüglich einer Gebühr oder eines Aufschlags bezahlt wird. Dies bedeutet, dass der Auftragnehmer ein geringeres Risiko trägt als bei einem Pauschalvertrag, aber möglicherweise auch weniger Anreize zur Kostenkontrolle hat. Kosten-Plus-Verträge werden häufig für Projekte mit hoher Unsicherheit oder sich ändernden Anforderungen verwendet.

Beispiel: „Wir haben mit dem Eigentümer einen Kosten-Plus-Vertrag ausgehandelt, der eine Gebühr von 10 % zusätzlich zu unseren tatsächlichen Kosten beinhaltet.“

5. Was ist ein Design-Build-Vertrag? Ein Design-Build-Vertrag ist eine Art Bauvertrag, bei dem der Auftragnehmer sowohl für den Entwurf als auch für den Bau des Projekts verantwortlich ist. Dies kann alles umfassen, von ersten Konzeptzeichnungen bis hin zu endgültigen Bauunterlagen und Genehmigungen. Design-Build-Verträge werden häufig für Projekte verwendet, die ein hohes Ma+ an Koordination zwischen Design- und Bauaktivitäten erfordern.

Beispiel: „Wir haben mit dem Eigentümer einen Design-Build-Vertrag ausgehandelt, der sowohl den Entwurf als auch den Bau des neuen Hauptgebäudes umfasst.“ ."