Κατανόηση διαφορετικών τύπων κατασκευαστικών συμβάσεων: GMP, εφάπαξ, Κόστος Plus και Σχεδιασμός

Η αυτοεκτελούμενη εργασία αναφέρεται σε καθήκοντα ή δραστηριότητες που εκτελούνται από τον ίδιο τον ανάδοχο ή τον υπεργολάβο, αντί να ανατίθενται με υπεργολαβία σε άλλο μέρος. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως εκσκαφές, εργασίες σκυροδέματος, ξυλουργικές εργασίες και άλλες δραστηριότητες που σχετίζονται με την κατασκευή. Η αυτοεκτελούμενη εργασία θεωρείται συχνά ως ένας τρόπος για τους εργολάβους να διατηρήσουν τον έλεγχο του έργου και να εξασφαλίσουν την ποιότητα, καθώς και να μειώσουν το κόστος αποφεύγοντας τις σημάνσεις από υπεργολάβους.

Παράδειγμα: "Θα εκτελέσουμε μόνοι μας τη συγκεκριμένη εργασία σε αυτό το έργο για να βεβαιωθείτε ότι γίνεται σύμφωνα με τα υψηλά μας πρότυπα."

2. Τι είναι ένα GMP (Εγγυημένη μέγιστη τιμή)
Η εγγυημένη μέγιστη τιμή (GMP) είναι ένας τύπος σύμβασης κατασκευής που παρέχει μια μέγιστη τιμή για το έργο, ενώ επιτρέπει επίσης κάποια ευελιξία στο εύρος των εργασιών και πιθανές αλλαγές κατά τη διάρκεια του η εργασία. Το GMP ορίζεται συνήθως με βάση μια λεπτομερή εκτίμηση του κόστους της εργασίας και οποιεσδήποτε αλλαγές ή προσθήκες στο αντικείμενο εργασίας θα υπόκεινται σε προσαρμογή στο GMP.

Παράδειγμα: "Έχουμε διαπραγματευτεί ένα GMP με τον ιδιοκτήτη που περιλαμβάνει εγγυημένη μέγιστη τιμή 10 εκατομμυρίων $, με κάποια ευελιξία για αλλαγές στο εύρος εργασίας."

3. Τι είναι μια σύμβαση κατ' αποκοπήν ποσού
Η σύμβαση κατ' αποκοπήν ποσού είναι ένας τύπος σύμβασης κατασκευής στην οποία ο ανάδοχος συμφωνεί να ολοκληρώσει το έργο για μια σταθερή τιμή, ανεξάρτητα από το πραγματικό κόστος που προέκυψε. Αυτό σημαίνει ότι ο ανάδοχος φέρει τον κίνδυνο υπέρβασης του κόστους και τυχόν αποταμιεύσεις ή κέρδη μετακυλίονται στον ιδιοκτήτη. Οι συμβάσεις εφάπαξ ποσού χρησιμοποιούνται συχνά για έργα με σαφώς καθορισμένο εύρος και ελάχιστη αβεβαιότητα.

Παράδειγμα: "Έχουμε διαπραγματευτεί μια σύμβαση κατ' αποκοπή ποσού με τον ιδιοκτήτη για 10 εκατομμύρια $, η οποία περιλαμβάνει όλη την εργασία, τα υλικά και άλλα κόστη."

4. Τι είναι ένα συμβόλαιο κόστους συν ;Η σύμβαση κόστους συν είναι ένας τύπος σύμβασης κατασκευής στην οποία ο ανάδοχος πληρώνεται για το πραγματικό κόστος που προέκυψε, συν μια αμοιβή ή προσαύξηση. Αυτό σημαίνει ότι ο ανάδοχος διατρέχει μικρότερο κίνδυνο από ό,τι με μια σύμβαση εφάπαξ, αλλά μπορεί επίσης να έχει λιγότερα κίνητρα για τον έλεγχο του κόστους. Οι συμβάσεις κόστους συν χρησιμοποιούνται συχνά για έργα με υψηλά επίπεδα αβεβαιότητας ή μεταβαλλόμενες απαιτήσεις.

Παράδειγμα: "Έχουμε διαπραγματευτεί μια σύμβαση κόστους συν με τον ιδιοκτήτη, η οποία περιλαμβάνει χρέωση 10% επιπλέον του πραγματικού μας κόστους."

5. Τι είναι μια σύμβαση μελέτης-κατασκευής;
Η σύμβαση μελέτης-κατασκευής είναι ένας τύπος σύμβασης κατασκευής στην οποία ο ανάδοχος είναι υπεύθυνος τόσο για το σχεδιασμό όσο και για την κατασκευή του έργου. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τα πάντα, από τα αρχικά εννοιολογικά σχέδια μέχρι τα τελικά κατασκευαστικά έγγραφα και άδειες. Οι συμβάσεις σχεδιασμού-κατασκευής χρησιμοποιούνται συχνά για έργα που απαιτούν υψηλό επίπεδο συντονισμού μεταξύ σχεδιαστικών και κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.

Παράδειγμα: "Έχουμε διαπραγματευτεί μια σύμβαση μελέτης-κατασκευής με τον ιδιοκτήτη, η οποία περιλαμβάνει τόσο τη μελέτη όσο και την κατασκευή του νέου κτιρίου της έδρας ."