Κατανόηση των επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία: Τύποι, παραδείγματα και επιπτώσεις στην αξία ιδιοκτησίας

Η επιβάρυνση αναφέρεται σε οποιαδήποτε δέσμευση, υποθήκη ή άλλη αξίωση σε ένα ακίνητο που περιορίζει την ιδιοκτησία ή τη χρήση του. Τα εμπράγματα βάρη μπορεί να είναι εθελοντικά, όπως υποθήκη που έχει συνάψει ο ιδιοκτήτης ή ακούσια, όπως φορολογική δέσμευση ή δέσμευση μηχανικών.

Παραδείγματα επιβαρύνσεων περιλαμβάνουν:

1. Υποθήκες και πράξεις εμπιστοσύνης: Πρόκειται για εκούσιες υποχρεώσεις που επιτρέπουν στον δανειστή να αποκλείσει το ακίνητο εάν ο δανειολήπτης δεν καταβάλει τις πληρωμές.
2. Υποχρεώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας: Πρόκειται για ακούσια βάρη που τοποθετούνται στο ακίνητο από την κυβέρνηση για απλήρωτους φόρους ακινήτων.
3. Υποχρεώσεις μηχανικών: Πρόκειται για ακούσια βάρη που τοποθετούνται στο ακίνητο από εργολάβους ή υπεργολάβους που δεν έχουν πληρωθεί για την εργασία που έγινε στο ακίνητο.
4. Εργασίες: Πρόκειται για εκούσιες ή ακούσιες επιβαρύνσεις που επιτρέπουν σε άλλους να χρησιμοποιούν το ακίνητο για συγκεκριμένους σκοπούς, όπως πρόσβαση σε γειτονική ιδιοκτησία ή εγκατάσταση γραμμών κοινής ωφέλειας.
5. Περιοριστικές συμβάσεις: Πρόκειται για εθελοντικά βάρη που περιορίζουν τη χρήση του ακινήτου, όπως περιορισμοί στον τύπο του κτιρίου που μπορεί να κατασκευαστεί ή στο χρώμα της βαφής που χρησιμοποιείται στο εξωτερικό. πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά την αγορά ή την πώληση ακινήτων. Μια αναζήτηση τίτλου διεξάγεται συνήθως για τον εντοπισμό τυχόν επιβαρύνσεων που μπορεί να υπάρχουν σε ένα ακίνητο πριν από την πώληση ή τη μεταβίβασή του.