Τι είναι το Σύστημα Διαχείρισης Κτιρίου (BMS);

Το BMS σημαίνει Σύστημα Διαχείρισης Κτιρίων. Είναι ένα σύστημα που βασίζεται σε υπολογιστή που ελέγχει και παρακολουθεί διάφορες πτυχές ενός κτιρίου, όπως ο φωτισμός, η θέρμανση, ο εξαερισμός, ο κλιματισμός (HVAC), η ασφάλεια και η χρήση ενέργειας. Ο πρωταρχικός στόχος ενός BMS είναι να βελτιώσει την αποτελεσματικότητα και την άνεση του κτιρίου βελτιστοποιώντας τη χρήση των πόρων του.

Ένα BMS περιλαμβάνει συνήθως τα ακόλουθα στοιχεία:

1. Αισθητήρες και ανιχνευτές: Αυτές οι συσκευές μετρούν διάφορες παραμέτρους όπως θερμοκρασία, υγρασία, επίπεδα φωτός και επίπεδα CO2.
2. Ελεγκτές και ενεργοποιητές: Αυτές οι συσκευές ελέγχουν τη λειτουργία των συστημάτων του κτιρίου με βάση τα δεδομένα που λαμβάνονται από τους αισθητήρες.
3. Λογισμικό διαχείρισης κτιρίων: Αυτό το λογισμικό παρέχει μια διεπαφή χρήστη για τη διαμόρφωση και την παρακολούθηση του BMS, καθώς και για την ανάλυση δεδομένων και τη δημιουργία αναφορών.
4. Πρωτόκολλα επικοινωνίας: Αυτά τα πρωτόκολλα επιτρέπουν στα διάφορα στοιχεία του BMS να επικοινωνούν μεταξύ τους και να ανταλλάσσουν δεδομένα. Τα κοινά πρωτόκολλα επικοινωνίας που χρησιμοποιούνται στο BMS περιλαμβάνουν τα BACnet, Modbus και LonWorks.

Ορισμένες κοινές εφαρμογές του BMS περιλαμβάνουν:

1. Διαχείριση ενέργειας: Ένα BMS μπορεί να βοηθήσει στη μείωση της κατανάλωσης ενέργειας βελτιστοποιώντας τη χρήση φωτισμού, HVAC και άλλων συστημάτων.
2. Έλεγχος φωτισμού: Ένα BMS μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο των επιπέδων και των χρονοδιαγραμμάτων φωτισμού, καθώς και για τον εντοπισμό και την απόκριση σε αλλαγές στα επίπεδα φυσικού φωτός.
3. Έλεγχος HVAC: Ένα BMS μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο της θερμοκρασίας, της υγρασίας και της ποιότητας του αέρα σε ένα κτίριο.
4. Παρακολούθηση ασφαλείας: Ένα BMS μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την παρακολούθηση συστημάτων ασφαλείας όπως κάμερες CCTV και συστήματα ελέγχου πρόσβασης.
5. Συστήματα ανίχνευσης και συναγερμού πυρκαγιάς: Ένα BMS μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον εντοπισμό και την απόκριση σε σήματα συναγερμού πυρκαγιάς.
6. Αυτοματισμός κτιρίου: Ένα BMS μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αυτοματοποίηση διαφόρων συστημάτων κτιρίων, όπως χρονοδιαγράμματα ανοίγματος και κλεισίματος παραθύρων, σκίασης και καθαρισμού.
7. Ικανοποίηση ενοικιαστών: Ένα BMS μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την παρακολούθηση και τον έλεγχο της άνεσης και της άνεσης των ενοικιαστών, όπως η θερμοκρασία, ο φωτισμός και η ποιότητα του αέρα.
8. Αναφορά ενέργειας: Ένα BMS μπορεί να παρέχει λεπτομερή δεδομένα χρήσης ενέργειας, τα οποία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τον εντοπισμό περιοχών για εξοικονόμηση ενέργειας και για την παρακολούθηση της προόδου προς τους στόχους βιωσιμότητας.
9. Συμμόρφωση με οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς: Ένα BMS μπορεί να βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι ένα κτίριο πληροί τους σχετικούς οικοδομικούς κώδικες και κανονισμούς, όπως εκείνους που σχετίζονται με την ενεργειακή απόδοση και την προσβασιμότητα.
10. Απομακρυσμένη παρακολούθηση και έλεγχος: Ένα BMS μπορεί να προσπελαστεί και να ελέγχεται εξ αποστάσεως, επιτρέποντας στους διαχειριστές και τους ιδιοκτήτες κτιρίων να παρακολουθούν και να ελέγχουν το κτίριο από οπουδήποτε.