Comprensión de las exacciones: cómo los gobiernos locales utilizan las regulaciones de zonificación para mitigar el impacto de nuevos desarrollos
Las exacciones son un tipo de regulación de zonificación que permite a los gobiernos locales exigir a los desarrolladores que proporcionen ciertas comodidades o infraestructura a cambio de permiso para construir. Estos pueden incluir cosas como parques, escuelas, unidades de vivienda asequibles y otros beneficios comunitarios. Las exacciones se utilizan a menudo como una manera de mitigar el impacto del nuevo desarrollo en las comunidades existentes y para garantizar que el nuevo desarrollo sea consistente con la visión y los valores de la comunidad.
Ejemplos de exacciones incluyen:
1. Vivienda asequible: Se le puede exigir a un desarrollador que reserve un cierto porcentaje de unidades en un edificio nuevo para familias de bajos ingresos.
2. Parques y espacios abiertos: Se le puede exigir a un desarrollador que dedique un terreno para un nuevo parque o que contribuya con fondos para la creación de un nuevo parque.
3. Escuelas: Se le puede exigir a un desarrollador que contribuya con fondos para la construcción de una nueva escuela u otras instalaciones educativas.
4. Centros comunitarios: Es posible que se requiera que un desarrollador contribuya con fondos para la construcción de un nuevo centro comunitario u otras instalaciones comunitarias.
5. Mejoras de infraestructura: Es posible que se requiera que un desarrollador mejore la infraestructura existente, como carreteras, aceras y servicios públicos, como condición para la aprobación.
6. Medidas de mitigación del tráfico: Es posible que se requiera que un desarrollador implemente medidas de mitigación del tráfico, como agregar carriles para bicicletas o mejorar el acceso al transporte público, para reducir el impacto del nuevo desarrollo en la congestión del tráfico.
7. Medidas de mitigación ambiental: Es posible que se requiera que un desarrollador implemente medidas de mitigación ambiental, como la instalación de techos verdes o jardines de lluvia, para reducir el impacto del nuevo desarrollo en el medio ambiente.
8. Preservación histórica: Se le puede exigir a un desarrollador que preserve edificios o puntos de referencia históricos como condición para la aprobación.
9. Estándares de diseño arquitectónico: Es posible que se requiera que un desarrollador cumpla con ciertos estándares de diseño arquitectónico, como la altura y los materiales del edificio, para garantizar que el nuevo desarrollo sea consistente con el carácter y la estética de la comunidad.
10. Acuerdos de beneficios comunitarios: Es posible que se le solicite a un desarrollador que celebre un acuerdo de beneficios comunitarios, que describe los beneficios comunitarios específicos que el desarrollador proporcionará a cambio de la aprobación del proyecto. Estos beneficios pueden incluir cosas como programas de capacitación laboral, unidades de vivienda asequibles y otras mejoras comunitarias.
Me gusta este vídeo
No me gusta este vídeo
Informar de un error de contenido
Compartir
