Comprensión de las servidumbres: tipos, propósitos y terminación

Una servidumbre es un derecho legal que permite a una parte utilizar la propiedad de otra parte para un propósito específico. Es un derecho sin posesión sobre la tierra, lo que significa que la persona que tiene la servidumbre no es el dueño de la tierra, pero tiene derecho a usarla para un propósito particular. Las servidumbres se usan comúnmente para otorgar acceso a una propiedad. , como un camino de entrada o un derecho de paso para una empresa de servicios públicos. También se pueden utilizar para restringir el uso de una propiedad, como una servidumbre restrictiva que prohíbe la construcción de un edificio o la tala de árboles. Hay varios tipos de servidumbres, entre ellas: 1. Servidumbres afirmativas: Son servidumbres que permiten al titular de la servidumbre utilizar la propiedad para un propósito específico, como un camino de acceso o un derecho de paso.
2. Servidumbres negativas: Son servidumbres que prohíben al dueño de la propiedad hacer algo en su propiedad, como construir una estructura o talar árboles.
3. Servidumbres por necesidad: Son servidumbres que están implícitas en la ley cuando dos propiedades están separadas por un límite común y una propiedad necesita acceso a la otra propiedad.
4. Servidumbres prescriptivas: Son servidumbres que se adquieren mediante el uso continuo e ininterrumpido del inmueble para un fin determinado durante un período de tiempo determinado, generalmente 20 o 30 años.
5. Servidumbres por convenio: Son servidumbres que se crean mediante un acuerdo escrito entre el dueño de la propiedad y la persona que solicita la servidumbre. Es importante tener en cuenta que las servidumbres pueden ser temporales o permanentes, y pueden ser rescindidas por las partes involucradas o por una orden judicial. Además, las servidumbres se pueden transferir o vender a otra parte, pero se debe mantener el propósito original de la servidumbre.