Comprensión de los diferentes tipos de contratos de construcción: GMP, suma global, costo adicional y diseño-construcción
El trabajo realizado por uno mismo se refiere a tareas o actividades que realiza el propio contratista o subcontratista, en lugar de subcontratarlas a otra parte. Esto puede incluir cosas como excavación, trabajos de hormigón, carpintería y otras actividades relacionadas con la construcción. El trabajo realizado por ellos mismos a menudo se considera una forma para que los contratistas mantengan el control sobre el proyecto y garanticen la calidad, así como para reducir costos al evitar márgenes de beneficio de los subcontratistas. Ejemplo: "Realizaremos nosotros mismos el trabajo concreto en este proyecto para garantizar que se haga según nuestros altos estándares."
2. ¿Qué es un GMP (Precio Máximo Garantizado)? Un Precio Máximo Garantizado (GMP) es un tipo de contrato de construcción que proporciona un precio máximo para el proyecto, al tiempo que permite cierta flexibilidad en el alcance del trabajo y posibles cambios durante el curso de el proyecto. Las BPF generalmente se establecen en función de una estimación detallada de los costos del trabajo, y cualquier cambio o adición al alcance del trabajo estará sujeto a un ajuste de las BPF. Ejemplo: "Hemos negociado unas BPF con el propietario que incluye un precio máximo garantizado de 10 millones de dólares, con cierta flexibilidad para cambios en el alcance del trabajo."
3. ¿Qué es un contrato de suma global? Un contrato de suma global es un tipo de contrato de construcción en el que el contratista se compromete a completar el proyecto por un precio fijo, independientemente de los costos reales incurridos. Esto significa que el contratista asume el riesgo de sobrecostos y cualquier ahorro o beneficio se transfiere al propietario. Los contratos de suma global se utilizan a menudo para proyectos con un alcance bien definido y una incertidumbre mínima. Ejemplo: "Hemos negociado un contrato de suma global con el propietario por 10 millones de dólares, que incluye toda la mano de obra, los materiales y otros costos". ¿Qué es un contrato de costo plus? Un contrato de costo plus es un tipo de contrato de construcción en el que se le paga al contratista los costos reales incurridos, más una tarifa o margen. Esto significa que el contratista asume menos riesgos que con un contrato de suma global, pero también puede tener menos incentivos para controlar los costos. Los contratos de costo plus se utilizan a menudo para proyectos con altos niveles de incertidumbre o requisitos cambiantes. Ejemplo: "Hemos negociado un contrato de costo plus con el propietario, que incluye una tarifa del 10% además de nuestros costos reales". ¿Qué es un contrato de diseño y construcción? Un contrato de diseño y construcción es un tipo de contrato de construcción en el que el contratista es responsable tanto del diseño como de la construcción del proyecto. Esto puede incluir todo, desde dibujos conceptuales iniciales hasta permisos y documentos finales de construcción. Los contratos de diseño y construcción se utilizan a menudo para proyectos que requieren un alto nivel de coordinación entre las actividades de diseño y construcción. Ejemplo: "Hemos negociado un contrato de diseño y construcción con el propietario, que incluye tanto el diseño como la construcción del nuevo edificio de la sede. ".
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