Comprensión de los gravámenes en el sector inmobiliario
Gravamen se refiere a un gravamen o reclamo sobre la propiedad que restringe su uso o transferencia. Puede ser una hipoteca, un préstamo, un gravamen fiscal u otro tipo de obligación financiera que debe satisfacerse antes de que la propiedad pueda venderse o transferirse. En bienes raíces, un gravamen es cualquier deuda pendiente o reclamo legal sobre una propiedad que afecta su título. y limita los derechos del propietario a usar o transferir la propiedad. Los gravámenes pueden incluir:
1. Hipotecas: Una hipoteca es el tipo más común de gravamen, que es un préstamo garantizado por la propiedad. El prestamista tiene un gravamen sobre la propiedad hasta que se cancele la hipoteca.
2. Gravámenes fiscales: si el propietario no paga los impuestos a la propiedad, el gobierno puede imponer un gravamen sobre la propiedad, lo que restringe su transferencia o venta hasta que se paguen los impuestos.
3. Gravámenes judiciales: si alguien gana una demanda contra el dueño de la propiedad, puede imponer un gravamen judicial sobre la propiedad, lo que impide que el propietario venda o transfiera la propiedad hasta que se pague la deuda.
4. Servidumbres: Una servidumbre es un derecho legal a usar la propiedad de otra persona para un propósito específico, como el acceso a una propiedad vecina o una línea de servicios públicos que atraviesa la propiedad.
5. Convenios restrictivos: son acuerdos entre propietarios que restringen el uso de sus propiedades de determinadas maneras, como prohibir el uso comercial o limitar la altura de los edificios. Los gravámenes pueden afectar el valor y la comerciabilidad de una propiedad y deben divulgarse a los potenciales compradores o arrendatarios antes de finalizar una venta o arrendamiento. Es importante que los propietarios comprendan sus gravámenes y aborden cualquier problema que pueda surgir antes de intentar vender o transferir su propiedad.
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Incumbrancia se refiere a cualquier obligación financiera o legal que restringe el uso de una propiedad o activo. Puede incluir hipotecas, gravámenes, impuestos y otras deudas que deben pagarse antes de que la propiedad pueda venderse o transferirse. Los gravámenes pueden limitar la capacidad del propietario para vender o transferir la propiedad, y también pueden afectar el valor y la comerciabilidad de la propiedad. Algunos ejemplos de gravámenes incluyen: Hipotecas: una hipoteca es un gravamen sobre una propiedad, ya que restringe la capacidad del propietario para vender. o transferir la propiedad hasta que se cancele la hipoteca. Gravámenes fiscales: los impuestos no pagados pueden convertirse en un gravamen sobre una propiedad, impidiendo que el propietario venda o transfiera la propiedad hasta que se paguen los impuestos. Gravámenes de mecánicos: un gravamen de mecánico es un gravamen que se puede colocar en una propiedad si a un contratista o subcontratista no se le ha pagado por el trabajo realizado en la propiedad. Servidumbres: Una servidumbre es un gravamen que permite a una parte usar la propiedad de otra parte para un propósito específico, como el acceso a un vecino. propiedad o una línea de servicios públicos.
Convenios restrictivos: Los convenios restrictivos son gravámenes que limitan el uso de una propiedad y pueden incluirse en la escritura u otros documentos legales. Pueden restringir el tipo de edificio que se puede construir en la propiedad, el color de la pintura u otros aspectos del uso de la propiedad.
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