Comprensión de los gravámenes en el sector inmobiliario: tipos, ejemplos e impacto en el valor de la propiedad

Incumbrancia se refiere a cualquier gravamen, hipoteca u otro reclamo sobre una propiedad que limite su propiedad o uso. Las cargas pueden ser voluntarias, como una hipoteca suscrita por el propietario, o involuntarias, como un gravamen fiscal o un gravamen mecánico. A. Ejemplos de cargas incluyen: A. 1. Hipotecas y escrituras de fideicomiso: son obligaciones voluntarias que permiten al prestamista ejecutar la propiedad si el prestatario no cumple con los pagos.
2. Embargos por impuestos a la propiedad: son gravámenes involuntarios que el gobierno impone sobre la propiedad por impuestos a la propiedad impagos.
3. Gravámenes de mecánico: Son gravámenes involuntarios colocados sobre la propiedad por contratistas o subcontratistas a quienes no se les ha pagado por el trabajo realizado en la propiedad.
4. Servidumbres: Son gravámenes voluntarios o involuntarios que permiten a otros utilizar la propiedad para fines específicos, como el acceso a una propiedad vecina o la instalación de líneas de servicios públicos.
5. Convenios restrictivos: son gravámenes voluntarios que limitan el uso de la propiedad, como restricciones sobre el tipo de edificio que se puede construir o el color de la pintura utilizada en el exterior. Los gravámenes pueden afectar el valor y la comerciabilidad de una propiedad, y deben tenerse en cuenta al comprar o vender bienes raíces. Por lo general, se realiza una búsqueda de título para identificar cualquier gravamen que pueda existir en una propiedad antes de venderla o transferirla.