Comprendre les charges immobilières : types, exemples et impact sur la valeur de la propriété

La charge fait référence à tout privilège, hypothèque ou autre créance sur une propriété qui limite sa propriété ou son utilisation. Les charges peuvent être volontaires, comme une hypothèque contractée par le propriétaire, ou involontaires, comme un privilège fiscal ou un privilège de mécanicien.

Des exemples de charges comprennent :

1. Hypothèques et actes de fiducie : il s'agit de charges volontaires qui permettent au prêteur de saisir la propriété si l'emprunteur ne parvient pas à effectuer ses paiements.
2. Privilèges d'impôt foncier : il s'agit de charges involontaires placées sur la propriété par le gouvernement pour les impôts fonciers impayés.
3. Privilèges des mécaniciens : Il s'agit de charges involontaires placées sur la propriété par des entrepreneurs ou des sous-traitants qui n'ont pas été payés pour les travaux effectués sur la propriété.
4. Servitudes : Il s'agit de charges volontaires ou involontaires qui permettent à d'autres d'utiliser la propriété à des fins spécifiques, telles que l'accès à une propriété voisine ou l'installation de lignes électriques.
5. Clauses restrictives : il s'agit de charges volontaires qui limitent l'utilisation de la propriété, telles que des restrictions sur le type de bâtiment qui peut être construit ou la couleur de la peinture utilisée à l'extérieur.

Les charges peuvent affecter la valeur et la valeur marchande d'une propriété, et ils doivent être pris en compte lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier. Une recherche de titre est généralement effectuée pour identifier les charges pouvant exister sur une propriété avant sa vente ou son transfert.