Comprendre les différents types de contrats de construction : GMP, montant forfaitaire, coût majoré et conception-construction
Le travail auto-exécuté fait référence à des tâches ou des activités qui sont effectuées par l'entrepreneur ou le sous-traitant lui-même, plutôt que d'être sous-traitées à une autre partie. Cela peut inclure des choses comme l’excavation, les travaux de bétonnage, la menuiserie et d’autres activités liées à la construction. Le travail auto-exécuté est souvent considéré comme un moyen pour les entrepreneurs de garder le contrôle sur le projet et d'en garantir la qualité, ainsi que de réduire les coûts en évitant les majorations des sous-traitants.
Exemple : « Nous effectuerons nous-mêmes les travaux concrets de ce projet pour assurez-vous que cela est fait selon nos normes élevées. "
2. Qu'est-ce qu'un GMP (Prix Maximum Garanti) ?
Un Prix Maximum Garanti (GMP) est un type de contrat de construction qui prévoit un prix maximum pour le projet, tout en permettant également une certaine flexibilité dans l'étendue des travaux et des changements potentiels au cours du projet. le projet. Le GMP est généralement fixé sur la base d'une estimation détaillée des coûts des travaux, et tout changement ou ajout à l'étendue des travaux sera soumis à un ajustement du GMP.
Exemple : « Nous avons négocié un GMP avec le propriétaire qui comprend un prix maximum garanti de 10 millions de dollars, avec une certaine flexibilité pour les changements dans la portée des travaux. "
3. Qu'est-ce qu'un contrat forfaitaire ?
Un contrat forfaitaire est un type de contrat de construction dans lequel l'entrepreneur s'engage à terminer le projet pour un prix fixe, quels que soient les coûts réels engagés. Cela signifie que l’entrepreneur supporte le risque de dépassement de coûts et que les économies ou bénéfices éventuels sont répercutés sur le propriétaire. Les contrats à montant forfaitaire sont souvent utilisés pour des projets avec une portée bien définie et une incertitude minimale.
Exemple : "Nous avons négocié un contrat forfaitaire avec le propriétaire pour 10 millions de dollars, qui comprend toute la main-d'œuvre, les matériaux et autres coûts."
4. Qu'est-ce qu'un contrat à coût majoré ?
Un contrat à coût majoré est un type de contrat de construction dans lequel l'entrepreneur est payé pour les coûts réels engagés, plus des frais ou une majoration. Cela signifie que l'entrepreneur supporte moins de risques qu'avec un contrat à forfait, mais peut également être moins incité à contrôler les coûts. Les contrats à coût majoré sont souvent utilisés pour des projets présentant des niveaux élevés d'incertitude ou des exigences changeantes.
Exemple : "Nous avons négocié un contrat à prix majoré avec le propriétaire, qui comprend des frais de 10 % en plus de nos coûts réels."
5. Qu'est-ce qu'un contrat de conception-construction ?
Un contrat de conception-construction est un type de contrat de construction dans lequel l'entrepreneur est responsable à la fois de la conception et de la construction du projet. Cela peut inclure tout, des dessins conceptuels initiaux aux documents de construction finaux et aux permis. Les contrats de conception-construction sont souvent utilisés pour des projets qui nécessitent un niveau élevé de coordination entre les activités de conception et de construction.
Exemple : « Nous avons négocié un contrat de conception-construction avec le propriétaire, qui comprend à la fois la conception et la construction du nouveau bâtiment du siège social. ".
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