Comprendre les exactions : comment les gouvernements locaux utilisent les réglementations de zonage pour atténuer l'impact des nouveaux développements

Les exactions sont un type de réglementation de zonage qui permet aux gouvernements locaux d'exiger des promoteurs qu'ils fournissent certains équipements ou infrastructures en échange d'un permis de construire. Ceux-ci peuvent inclure des éléments tels que des parcs, des écoles, des logements abordables et d’autres avantages communautaires. Les exactions sont souvent utilisées comme un moyen d'atténuer l'impact des nouveaux développements sur les communautés existantes et de garantir que les nouveaux développements sont conformes à la vision et aux valeurs de la communauté.

Des exemples d'exactions comprennent :

1. Logement abordable : un promoteur peut être tenu de réserver un certain pourcentage d'unités dans un nouveau bâtiment aux familles à faible revenu.
2. Parcs et espaces ouverts : un promoteur peut être tenu de consacrer un terrain à un nouveau parc ou de contribuer des fonds à la création d'un nouveau parc.
3. Écoles : un promoteur peut être tenu de contribuer financièrement à la construction d'une nouvelle école ou d'autres établissements d'enseignement.
4. Centres communautaires : un promoteur peut être tenu de contribuer financièrement à la construction d'un nouveau centre communautaire ou d'autres installations communautaires.
5. Améliorations des infrastructures : un promoteur peut être tenu d'améliorer les infrastructures existantes, telles que les routes, les trottoirs et les services publics, comme condition d'approbation.
6. Mesures d'atténuation de la circulation : un promoteur peut être tenu de mettre en œuvre des mesures d'atténuation de la circulation, telles que l'ajout de pistes cyclables ou l'amélioration de l'accès aux transports en commun, afin de réduire l'impact des nouveaux développements sur la congestion routière.
7. Mesures d'atténuation environnementales : un promoteur peut être tenu de mettre en œuvre des mesures d'atténuation environnementales, telles que l'installation de toits verts ou de jardins pluviaux, afin de réduire l'impact d'un nouveau développement sur l'environnement.
8. Préservation historique : un promoteur peut être tenu de préserver des bâtiments ou des monuments historiques comme condition d'approbation.
9. Normes de conception architecturale : Un promoteur peut être tenu de respecter certaines normes de conception architecturale, telles que la hauteur du bâtiment et les matériaux, afin de garantir que le nouveau développement est conforme au caractère et à l'esthétique de la communauté.
10. Accords sur les avantages communautaires : un promoteur peut être tenu de conclure un accord sur les avantages communautaires, qui décrit les avantages communautaires spécifiques que le promoteur fournira en échange de l'approbation du projet. Ces avantages peuvent inclure des éléments tels que des programmes de formation professionnelle, des logements abordables et d’autres améliorations communautaires.