Comprendre les servitudes : types, objectifs et implications

La servitude est un droit légal qui permet à une partie d'utiliser la propriété d'une autre partie dans un but précis. Il s'agit d'un intérêt sans dépossession sur le terrain, ce qui signifie que la personne qui détient la servitude n'est pas propriétaire du terrain, mais elle a le droit de l'utiliser dans un but particulier.
Il existe plusieurs types de servitudes, notamment :
1 . Servitudes affirmatives : il s'agit de servitudes qui permettent à une partie d'utiliser la propriété d'une autre partie dans un but spécifique, comme une allée ou une emprise pour une ligne de services publics.
2. Servitudes négatives : il s'agit de servitudes qui interdisent au propriétaire de faire quelque chose sur sa propre propriété qui interférerait avec la servitude, comme la construction d'une structure qui bloquerait une vue.
3. Servitudes par nécessité : Il s'agit de servitudes implicites par la loi lorsque deux parcelles de terrain sont séparées par une limite commune et qu'une parcelle doit accéder à l'autre parcelle dans un but nécessaire, comme une allée partagée.
4. Servitudes prescriptives : Il s'agit de servitudes acquises grâce à une utilisation continue et ininterrompue de la propriété dans un but spécifique pendant une certaine période de temps, généralement 20 ou 30 ans.
5. Servitudes par accord : Il s'agit de servitudes créées par un accord écrit entre le propriétaire foncier et la personne qui sollicite la servitude.
6. Servitudes de services publics : il s'agit de servitudes qui permettent aux entreprises de services publics d'installer et d'entretenir des lignes, des tuyaux et d'autres infrastructures sur ou à travers la propriété de quelqu'un d'autre.
7. Servitudes de conservation : il s'agit de servitudes qui restreignent l'utilisation d'une propriété à des fins de conservation, telles que la protection des habitats fauniques ou la préservation des espaces ouverts.
8. Servitudes d'accès : Il s'agit de servitudes qui permettent à une partie d'accéder à sa propre propriété via la propriété d'une autre personne, comme une allée partagée ou une emprise.
9. Servitudes d'aménagement : Il s'agit de servitudes qui restreignent l'aménagement d'une propriété afin de protéger les environs des impacts négatifs, tels que le bruit, la pollution ou la surpopulation.
10. Servitudes réciproques : Il s'agit de servitudes qui profitent aux deux parties, comme un parking partagé ou un trottoir en propriété commune.

Les servitudes peuvent être temporaires ou permanentes, et elles peuvent être résiliées par les parties concernées ou par décision de justice. Il est important de noter que les servitudes peuvent avoir un impact important sur la valeur d’une propriété et affecter la manière dont elle peut être utilisée et développée. Il est donc important d’examiner attentivement les termes et conditions de toute servitude avant de conclure un accord.