Comprendre les servitudes : types, objectifs et résiliation

Une servitude est un droit légal qui permet à une partie d'utiliser la propriété d'une autre partie dans un but précis. Il s'agit d'un intérêt sans dépossession sur le terrain, ce qui signifie que la personne qui détient la servitude n'est pas propriétaire du terrain, mais elle a le droit de l'utiliser dans un but particulier.

Les servitudes sont couramment utilisées pour accorder l'accès à une propriété. , comme une allée ou une emprise pour une entreprise de services publics. Elles peuvent également être utilisées pour restreindre l'usage d'une propriété, comme une servitude restrictive qui interdit la construction d'un bâtiment ou l'abattage d'arbres.

Il existe plusieurs types de servitudes, notamment :

1. Servitudes affirmatives : Il s'agit de servitudes qui permettent au titulaire de la servitude d'utiliser la propriété dans un but précis, comme une allée ou une emprise.
2. Servitudes négatives : Il s'agit de servitudes qui interdisent au propriétaire de faire quelque chose sur sa propre propriété, comme construire une structure ou abattre des arbres.
3. Servitudes par nécessité : Il s'agit de servitudes implicites par la loi lorsque deux propriétés sont séparées par une limite commune et qu'une propriété doit avoir accès à l'autre propriété.
4. Servitudes prescriptives : Il s'agit de servitudes acquises grâce à une utilisation continue et ininterrompue de la propriété dans un but spécifique pendant une certaine période de temps, généralement 20 ou 30 ans.
5. Servitudes par accord : Il s'agit de servitudes créées par un accord écrit entre le propriétaire foncier et la personne qui recherche la servitude.

Il est important de noter que les servitudes peuvent être temporaires ou permanentes, et elles peuvent être résiliées par les parties concernées ou par une ordonnance du tribunal. De plus, les servitudes peuvent être transférées ou vendues à une autre partie, mais l’objectif initial de la servitude doit être conservé.