रियल एस्टेट में देनदारियों को समझना: प्रकार, उदाहरण और संपत्ति के मूल्य पर प्रभाव
इन्कम्ब्रन्स किसी संपत्ति पर किसी भी ग्रहणाधिकार, बंधक या अन्य दावे को संदर्भित करता है जो इसके स्वामित्व या उपयोग को सीमित करता है। भार स्वैच्छिक हो सकता है, जैसे कि मालिक द्वारा लिया गया बंधक, या अनैच्छिक, जैसे कर ग्रहणाधिकार या यांत्रिकी ग्रहणाधिकार।
भारभार के उदाहरणों में शामिल हैं:
1. बंधक और विश्वास के कार्य: ये स्वैच्छिक अवलंबन हैं जो ऋणदाता को संपत्ति पर कब्ज़ा करने की अनुमति देते हैं यदि उधारकर्ता भुगतान करने में विफल रहता है।
2। संपत्ति कर ग्रहणाधिकार: ये अवैतनिक संपत्ति करों के लिए सरकार द्वारा संपत्ति पर लगाए गए अनैच्छिक भार हैं।
3. मैकेनिकों के ग्रहणाधिकार: ये ठेकेदारों या उपठेकेदारों द्वारा संपत्ति पर लगाए गए अनैच्छिक दायित्व हैं जिन्हें संपत्ति पर किए गए काम के लिए भुगतान नहीं किया गया है।
4। सुख-सुविधाएँ: ये स्वैच्छिक या अनैच्छिक अवलंबन हैं जो दूसरों को विशिष्ट उद्देश्यों के लिए संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देते हैं, जैसे कि पड़ोसी संपत्ति तक पहुंच या उपयोगिता लाइनों की स्थापना।
5। प्रतिबंधात्मक अनुबंध: ये स्वैच्छिक दायित्व हैं जो संपत्ति के उपयोग को सीमित करते हैं, जैसे कि निर्माण किए जा सकने वाले भवन के प्रकार या बाहरी हिस्से पर इस्तेमाल किए गए पेंट के रंग पर प्रतिबंध। अचल संपत्ति खरीदते या बेचते समय उन पर विचार किया जाना चाहिए। शीर्षक खोज आम तौर पर किसी भी संपत्ति पर मौजूद किसी भी देनदारी की पहचान करने के लिए की जाती है, जिसे बेचने या हस्तांतरित करने से पहले किया जाता है।
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