रियल एस्टेट में बाधाओं को समझना
एन्कम्ब्रेन्स का तात्पर्य संपत्ति पर ग्रहणाधिकार या दावे से है जो इसके उपयोग या हस्तांतरण को प्रतिबंधित करता है। यह एक बंधक, ऋण, कर ग्रहणाधिकार, या अन्य प्रकार का वित्तीय दायित्व हो सकता है जिसे संपत्ति बेचने या स्थानांतरित करने से पहले पूरा किया जाना चाहिए। अचल संपत्ति में, एक संपत्ति पर कोई बकाया ऋण या कानूनी दावा है जो इसके शीर्षक को प्रभावित करता है और संपत्ति के उपयोग या हस्तांतरण के मालिक के अधिकारों को सीमित करता है। बाधाओं में शामिल हो सकते हैं:
1. बंधक: बंधक सबसे सामान्य प्रकार का ऋणभार है, जो संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण है। बंधक का भुगतान होने तक ऋणदाता के पास संपत्ति पर ग्रहणाधिकार होता है।
2. कर ग्रहणाधिकार: यदि संपत्ति का मालिक संपत्ति कर का भुगतान करने में विफल रहता है, तो सरकार संपत्ति पर ग्रहणाधिकार लगा सकती है, जो करों का भुगतान होने तक इसके हस्तांतरण या बिक्री को प्रतिबंधित करता है।
3. निर्णय ग्रहणाधिकार: यदि कोई संपत्ति के मालिक के खिलाफ मुकदमा जीतता है, तो वह संपत्ति पर निर्णय ग्रहणाधिकार लगा सकता है, जो मालिक को ऋण चुकाए जाने तक संपत्ति को बेचने या स्थानांतरित करने से रोकता है।
4. सुख-सुविधाएं: सुख-सुविधाएं किसी विशिष्ट उद्देश्य के लिए किसी और की संपत्ति का उपयोग करने का कानूनी अधिकार है, जैसे पड़ोसी संपत्ति तक पहुंच या संपत्ति के माध्यम से चलने वाली उपयोगिता लाइन।
5। प्रतिबंधात्मक अनुबंध: ये संपत्ति मालिकों के बीच समझौते हैं जो कुछ तरीकों से उनकी संपत्तियों के उपयोग को प्रतिबंधित करते हैं, जैसे वाणिज्यिक उपयोग को प्रतिबंधित करना या इमारतों की ऊंचाई को सीमित करना। बाधाएं किसी संपत्ति के मूल्य और विपणन क्षमता को प्रभावित कर सकती हैं, और उन्हें संभावित लोगों के सामने प्रकट किया जाना चाहिए। बिक्री या पट्टे को अंतिम रूप देने से पहले खरीदार या पट्टेदार। संपत्ति मालिकों के लिए अपनी संपत्ति बेचने या स्थानांतरित करने का प्रयास करने से पहले अपनी बाधाओं को समझना और उत्पन्न होने वाले किसी भी मुद्दे का समाधान करना महत्वपूर्ण है।
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