विभिन्न प्रकार के निर्माण अनुबंधों को समझना: जीएमपी, एकमुश्त राशि, लागत प्लस, और डिज़ाइन-बिल्ड

स्व-निष्पादित कार्य उन कार्यों या गतिविधियों को संदर्भित करता है जो किसी अन्य पार्टी को उपठेके पर दिए जाने के बजाय ठेकेदार या उपठेकेदार द्वारा स्वयं किए जाते हैं। इसमें खुदाई, कंक्रीट कार्य, बढ़ईगीरी और अन्य निर्माण-संबंधी गतिविधियाँ जैसी चीज़ें शामिल हो सकती हैं। स्व-निष्पादित कार्य को अक्सर ठेकेदारों के लिए परियोजना पर नियंत्रण बनाए रखने और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के साथ-साथ उपठेकेदारों से मार्कअप से बचकर लागत कम करने के एक तरीके के रूप में देखा जाता है।

उदाहरण: "हम इस परियोजना पर स्वयं ठोस कार्य करेंगे सुनिश्चित करें कि यह हमारे उच्च मानकों के अनुसार किया गया है।"

2. जीएमपी (गारंटीयुक्त अधिकतम मूल्य) क्या है? गारंटीशुदा अधिकतम मूल्य (जीएमपी) एक प्रकार का निर्माण अनुबंध है जो परियोजना के लिए अधिकतम मूल्य प्रदान करता है, साथ ही काम के दायरे में कुछ लचीलेपन और प्रक्रिया के दौरान संभावित परिवर्तनों की भी अनुमति देता है। परियोजना। जीएमपी आमतौर पर काम की लागत के विस्तृत अनुमान के आधार पर निर्धारित किया जाता है, और काम के दायरे में कोई भी बदलाव या परिवर्धन जीएमपी के समायोजन के अधीन होगा। उदाहरण: "हमने मालिक के साथ जीएमपी पर बातचीत की है इसमें काम के दायरे में बदलाव के लिए कुछ लचीलेपन के साथ $10 मिलियन की गारंटीकृत अधिकतम कीमत शामिल है।"

3. एकमुश्त अनुबंध क्या है? एकमुश्त अनुबंध एक प्रकार का निर्माण अनुबंध है जिसमें ठेकेदार वास्तविक लागत की परवाह किए बिना एक निश्चित मूल्य पर परियोजना को पूरा करने के लिए सहमत होता है। इसका मतलब यह है कि ठेकेदार लागत बढ़ने का जोखिम उठाता है, और कोई भी बचत या मुनाफा मालिक को दिया जाता है। एकमुश्त अनुबंध का उपयोग अक्सर अच्छी तरह से परिभाषित दायरे और न्यूनतम अनिश्चितता वाली परियोजनाओं के लिए किया जाता है।

उदाहरण: "हमने मालिक के साथ $10 मिलियन के एकमुश्त अनुबंध पर बातचीत की है, जिसमें सभी श्रम, सामग्री और अन्य लागतें शामिल हैं।"

4. लागत प्लस अनुबंध क्या है? लागत प्लस अनुबंध एक प्रकार का निर्माण अनुबंध है जिसमें ठेकेदार को वास्तविक लागत के साथ-साथ शुल्क या मार्कअप का भुगतान किया जाता है। इसका मतलब यह है कि ठेकेदार एकमुश्त अनुबंध की तुलना में कम जोखिम उठाता है, लेकिन लागत को नियंत्रित करने के लिए उसे कम प्रोत्साहन भी मिल सकता है। लागत प्लस अनुबंध अक्सर उच्च स्तर की अनिश्चितता या बदलती आवश्यकताओं वाली परियोजनाओं के लिए उपयोग किए जाते हैं।

उदाहरण: "हमने मालिक के साथ लागत प्लस अनुबंध पर बातचीत की है, जिसमें हमारी वास्तविक लागत के शीर्ष पर 10% का शुल्क शामिल है।"

5. डिज़ाइन-बिल्ड अनुबंध क्या है? डिज़ाइन-बिल्ड अनुबंध एक प्रकार का निर्माण अनुबंध है जिसमें ठेकेदार परियोजना के डिज़ाइन और निर्माण दोनों के लिए जिम्मेदार होता है। इसमें प्रारंभिक वैचारिक चित्रों से लेकर अंतिम निर्माण दस्तावेज़ और परमिट तक सब कुछ शामिल हो सकता है। डिज़ाइन-बिल्ड अनुबंधों का उपयोग अक्सर उन परियोजनाओं के लिए किया जाता है जिनके लिए डिज़ाइन और निर्माण गतिविधियों के बीच उच्च स्तर के समन्वय की आवश्यकता होती है। उदाहरण: "हमने मालिक के साथ एक डिज़ाइन-बिल्ड अनुबंध पर बातचीत की है, जिसमें नए मुख्यालय भवन का डिज़ाइन और निर्माण दोनों शामिल हैं ।"