A szolgalmi jogok megértése: típusok, célok és következmények

A szolgalmi jog olyan törvényes jog, amely lehetővé teszi az egyik félnek, hogy a másik fél ingatlanát meghatározott célra használja. Nem birtoklási jogról van szó, ami azt jelenti, hogy a szolgalmi joggal rendelkező személy nem a föld tulajdonosa, de joga van azt meghatározott célra használni.
Többféle szolgalmi jog létezik, többek között:
1 . Megerősítő szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyek lehetővé teszik, hogy az egyik fél a másik fél ingatlanát meghatározott célra használja, például felhajtót vagy közművezetékre vonatkozó elsőbbséget.
2. Negatív szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyek megtiltják az ingatlantulajdonosnak, hogy a saját ingatlanán olyasmit tegyen, ami zavarná a szolgalmi jogot, például olyan építményt építsen, amely elzárja a kilátást.
3. Szükséges szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyeket a törvény ír elő, ha két földrészletet közös határ választ el, és az egyik parcellának egy szükséges célból, például közös autóúthoz kell hozzáférni a másik parcellához.
4. Kötelező szolgalmi jogok: Olyan szolgalmi jogok, amelyeket az ingatlan meghatározott célú, meghatározott ideig, általában 20 vagy 30 évig tartó folyamatos, megszakítás nélküli használatával szereznek.
5. Megállapodásos szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyek az ingatlan tulajdonosa és a szolgalmi jogot kérő írásbeli megállapodásával jönnek létre.
6. Közüzemi szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyek lehetővé teszik a közüzemi vállalatok számára vezetékek, csövek és egyéb infrastruktúra telepítését és karbantartását valaki más ingatlanán vagy azokon keresztül.
7. Természetvédelmi szolgalom: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyek korlátozzák az ingatlan természetvédelmi célú felhasználását, például a vadon élő állatok élőhelyeinek védelmét vagy a szabad terület megőrzését.
8. Behajtási szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyek lehetővé teszik, hogy az egyik fél hozzáférjen saját ingatlanához egy másik személy ingatlanán keresztül, például egy közös behajtón vagy egy elsőbbségi jogon.
9. Fejlesztési szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmak, amelyek korlátozzák az ingatlanfejlesztést annak érdekében, hogy megvédjék a környező területet a negatív hatásoktól, például zajtól, szennyezéstől vagy túlzsúfoltságtól.
10. Kölcsönös szolgalmi jogok: Ezek olyan szolgalmi jogok, amelyek mindkét fél számára előnyösek, mint például a közös parkoló vagy a közös tulajdonban lévő járda. A szolgalmi jogok lehetnek ideiglenesek vagy véglegesek, és az érintettek vagy bírósági végzéssel megszüntethetők. Fontos megjegyezni, hogy a szolgalmi jogok jelentős hatással lehetnek az ingatlan értékére, és befolyásolhatják annak felhasználását és fejlesztését. Ezért fontos, hogy a szerződés megkötése előtt alaposan mérlegelje a szolgalmi jog feltételeit.