Az ingatlanok terheinek megértése: típusok, példák és az ingatlan értékére gyakorolt hatás

Kötelezettség minden olyan zálogjogra, jelzálogjogra vagy egyéb követelésre vonatkozik, amely egy ingatlanra korlátozza annak tulajdonjogát vagy használatát. A terhek lehetnek önkéntesek, például a tulajdonos által felvett jelzálogjogok, vagy kényszerűek, például adózálogjog vagy szerelői zálogjog.

Teherviselési kötelezettségek például:

1. Jelzálogkölcsönök és bizalmi okiratok: ezek önkéntes kötelezettségek, amelyek lehetővé teszik a kölcsönadó számára, hogy letiltsa az ingatlant, ha a hitelfelvevő nem fizet.
2. Ingatlanadó zálogjog: Ezek a kormány által az ingatlanra a meg nem fizetett ingatlanadók miatt kényszerített terhek.
3. A szerelők zálogjogai: Ezek olyan vállalkozók vagy alvállalkozók által az ingatlanra háruló önkéntelen terhek, akiknek nem fizettek az ingatlanon végzett munkáért.
4. A szolgalmi jogok: ezek önkéntes vagy önkéntelen kötelezettségek, amelyek lehetővé teszik mások számára, hogy meghatározott célra használják az ingatlant, például a szomszédos ingatlanhoz való hozzáférést vagy a közművezetékek kiépítését.
5. Korlátozó egyezmények: Ezek olyan önkéntes kötelezettségek, amelyek korlátozzák az ingatlan használatát, mint például a megépíthető épület típusára vagy a külső felületre használt festék színére vonatkozó korlátozások.

A terhek befolyásolhatják az ingatlan értékét és forgalomképességét, ill. ingatlanvásárláskor vagy eladáskor figyelembe kell venni őket. A tulajdonjog keresését általában annak érdekében végezzük, hogy azonosítsák az ingatlanon esetlegesen fennálló terheket az eladás vagy átruházás előtt.