Exactions megértése: Hogyan alkalmazzák a helyi önkormányzatok az övezeti szabályozást az új fejlesztések hatásának mérséklésére

Az exactions egyfajta övezeti szabályozás, amely lehetővé teszi a helyi önkormányzatok számára, hogy megköveteljék a fejlesztőktől bizonyos kényelmi szolgáltatások vagy infrastruktúra biztosítását az építési engedélyért cserébe. Ilyenek lehetnek például parkok, iskolák, megfizethető lakások és egyéb közösségi juttatások. Az exakciókat gyakran használják arra, hogy enyhítsék az új fejlesztések hatását a meglévő közösségekre, és biztosítsák, hogy az új fejlesztés összhangban legyen a közösség jövőképével és értékeivel.

Példák az igényekre:

1. Megfizethető lakhatás: Előfordulhat, hogy a fejlesztőnek az alacsony jövedelmű családok számára az egységek bizonyos százalékát egy új épületben félre kell tennie.
2. Parkok és szabad terek: Előfordulhat, hogy a fejlesztőnek területet kell szentelnie egy új park számára, vagy pénzeszközökkel kell hozzájárulnia egy új park létrehozásához.
3. Iskolák: Előfordulhat, hogy a fejlesztő pénzeszközökkel járul hozzá egy új iskola vagy egyéb oktatási létesítmények építéséhez.
4. Közösségi központok: Előfordulhat, hogy a fejlesztő pénzeszközökkel járul hozzá egy új közösségi ház vagy más közösségi létesítmény építéséhez.
5. Az infrastruktúra fejlesztése: A jóváhagyás feltételeként a fejlesztőnek meg kell fejlesztenie a meglévő infrastruktúrát, például utakat, járdákat és közműveket.
6. Forgalomcsökkentő intézkedések: Előfordulhat, hogy a fejlesztőnek forgalomcsökkentő intézkedéseket kell végrehajtania, például kerékpárutak bővítését vagy tömegközlekedési hozzáférés javítását, hogy csökkentse az új fejlesztések forgalmi torlódásokra gyakorolt hatását.
7. Környezetvédelmi intézkedések: Előfordulhat, hogy a fejlesztőnek környezetvédelmi hatáscsökkentő intézkedéseket kell végrehajtania, mint például zöldtetők vagy esőkertek telepítése, hogy csökkentse az új fejlesztések környezetre gyakorolt hatását.
8. Műemléki megőrzés: A fejlesztőtől megkövetelhetik a történelmi épületek vagy tereptárgyak megőrzését a jóváhagyás feltételeként.
9. Építészeti tervezési szabványok: Előfordulhat, hogy a fejlesztőnek meg kell felelnie bizonyos építészeti tervezési szabványoknak, mint például az épület magassága és az anyagok, annak biztosítása érdekében, hogy az új fejlesztés összhangban legyen a közösség karakterével és esztétikailag.
10. Közösségi juttatásokról szóló megállapodások: Előfordulhat, hogy a fejlesztőnek közösségi juttatási megállapodást kell kötnie, amely felvázolja azokat a konkrét közösségi juttatásokat, amelyeket a fejlesztő a projekt jóváhagyásáért cserébe biztosít. Ezek az előnyök magukban foglalhatnak olyan dolgokat, mint a munkahelyi képzési programok, megfizethető lakhatási egységek és egyéb közösségi fejlesztések.