Különböző típusú építési szerződések megértése: GMP, átalányösszeg, költség plusz és tervezés-építés

A saját maga végzett munka olyan feladatokra vagy tevékenységekre vonatkozik, amelyeket a vállalkozó vagy az alvállalkozó maga hajt végre, nem pedig más fél alvállalkozásba adják. Ez magában foglalhat olyan dolgokat, mint az ásatás, betonozás, ácsmunka és egyéb építkezéssel kapcsolatos tevékenységek. A saját maga elvégzett munkára gyakran úgy tekintenek, mint a vállalkozók számára, hogy fenntartsák a projekt feletti ellenőrzést és biztosítsák a minőséget, valamint csökkentsék a költségeket azáltal, hogy elkerülik az alvállalkozóktól származó felárakat.

Példa: "A projekt konkrét munkáját saját kezűleg fogjuk elvégezni, gondoskodjunk arról, hogy a mi magas színvonalunknak megfelelően történjen."

2. Mi az a GMP (garantált maximális ár)? A Garantált Maximum Ár (GMP) egy olyan építési szerződéstípus, amely maximális árat biztosít a projekt számára, ugyanakkor lehetővé teszi bizonyos rugalmasságot a munkakörben és a lehetséges változtatásokat a projekt során. a projekt. A GMP-t jellemzően a munka költségeinek részletes becslése alapján határozzák meg, és a munkakörben bekövetkezett bármilyen változtatás vagy kiegészítés a GMP módosításától függ. Példa: "A tulajdonossal egy GMP-t tárgyaltunk, 10 millió dolláros garantált maximális árat tartalmaz, némi rugalmassággal a munkakör változásaihoz."

3. Mi az egyösszegű szerződés?
Az átalányösszegű szerződés olyan építési szerződés, amelyben a vállalkozó vállalja, hogy rögzített áron befejezi a projektet, függetlenül a ténylegesen felmerülő költségektől. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozó viseli a költségtúllépés kockázatát, és az esetleges megtakarításokat vagy nyereséget a tulajdonosra hárítják. Az átalányösszegű szerződéseket gyakran jól körülhatárolt hatókörű és minimális bizonytalansággal rendelkező projekteknél alkalmazzák.

Példa: "A tulajdonossal 10 millió dolláros egyösszegű szerződést kötöttünk, amely tartalmazza az összes munkaerő-, anyag- és egyéb költséget."

4. Mi az a Cost Plus szerződés?
A költségnövelő szerződés egy olyan típusú építési szerződés, amelyben a vállalkozó a ténylegesen felmerült költségeket fizeti, plusz egy díjat vagy felárat. Ez azt jelenti, hogy a vállalkozó kevesebb kockázatot visel, mint egy átalányösszegű szerződés esetén, de kevésbé ösztönözheti a költségek ellenőrzésére. A költség plusz szerződéseket gyakran alkalmazzák olyan projekteknél, ahol nagy a bizonytalanság vagy változó követelmények.

Példa: „Költség plusz szerződést kötöttünk a tulajdonossal, amely a tényleges költségeinken felül 10%-os díjat tartalmaz.”

5. Mi az a tervezési-építési szerződés?
A tervezési-építési szerződés az építési szerződés olyan fajtája, amelyben a vállalkozó felelős a projekt tervezéséért és kivitelezéséért egyaránt. Ez magában foglalhat mindent a kezdeti elvi rajzoktól a végleges építési dokumentumokig és engedélyekig. A tervezési-építési szerződéseket gyakran alkalmazzák olyan projekteknél, amelyek magas szintű koordinációt igényelnek a tervezési és kivitelezési tevékenységek között.

Példa: "Tervezési-építési szerződést kötöttünk a tulajdonossal, amely magában foglalja az új székház tervezését és kivitelezését is. ."