Pengertian Easements: Jenis, Tujuan, dan Pengakhiran

Easement adalah hak hukum yang memperbolehkan satu pihak untuk menggunakan properti pihak lain untuk tujuan tertentu. Ini adalah hak non-pemilikan atas tanah, yang berarti bahwa orang yang memiliki hak tersebut bukanlah pemilik tanah, tetapi mereka mempunyai hak untuk menggunakannya untuk tujuan tertentu.

Easements biasanya digunakan untuk memberikan akses terhadap suatu properti. , seperti jalan masuk atau jalan raya untuk perusahaan utilitas. Easement juga dapat digunakan untuk membatasi penggunaan suatu properti, seperti easement yang membatasi pembangunan gedung atau penebangan pohon.

Ada beberapa jenis easement, antara lain:

1. Kemudahan afirmatif: Ini adalah kemudahan yang memungkinkan pemegang hak untuk menggunakan properti untuk tujuan tertentu, seperti jalan masuk atau hak jalan.
2. Kemudahan negatif: Kemudahan ini melarang pemilik properti melakukan sesuatu di propertinya sendiri, seperti membangun gedung atau menebang pohon.
3. Kemudahan karena kebutuhan: Ini adalah kemudahan yang tersirat menurut hukum ketika dua properti dipisahkan oleh batas yang sama dan satu properti memerlukan akses ke properti lainnya.
4. Kemudahan preskriptif: Kemudahan ini diperoleh melalui penggunaan properti secara terus-menerus dan tidak terputus untuk tujuan tertentu dalam jangka waktu tertentu, biasanya 20 atau 30 tahun.
5. Easements by agreement: Ini adalah easements yang dibuat berdasarkan perjanjian tertulis antara pemilik properti dan orang yang meminta easement.

Penting untuk dicatat bahwa easements dapat bersifat sementara atau permanen, dan dapat diakhiri oleh pihak-pihak yang terlibat atau dengan perintah pengadilan. Selain itu, hak milik dapat dialihkan atau dijual kepada pihak lain, namun tujuan awal dari hak tersebut harus tetap dipertahankan.