さまざまなタイプの建設契約を理解する: GMP、一括払い、コストプラス、設計施工
自己実施作業とは、他の当事者に下請け委託するのではなく、請負業者または下請け業者自身が実行するタスクまたは活動を指します。これには、掘削、コンクリート工事、大工仕事、その他の建設関連の活動が含まれます。自己実行作業は、請負業者がプロジェクトの管理を維持して品質を確保し、下請け業者からの値上げを回避してコストを削減する方法とみなされます。例: 「私たちは、このプロジェクトの具体的な作業を自己実行します。それが当社の高い基準に従って行われていることを確認してください。」
2. GMP (最高保証価格) とは何ですか? 最高保証価格 (GMP) は、プロジェクトの最高価格を提供する建設契約の一種であり、同時に作業範囲や工事中の変更の可能性についてある程度の柔軟性を考慮します。プロジェクト。 GMP は通常、作業コストの詳細な見積もりに基づいて設定され、作業範囲の変更または追加は GMP の調整の対象となります。例: 「私たちはオーナーと GMP について交渉しました。最高価格は 1,000 万ドルが保証されており、作業範囲の変更にはある程度の柔軟性が伴います。」一括契約とは? 一括契約とは、実際に発生した費用に関係なく、請負業者が固定価格でプロジェクトを完了することに同意する建設契約の一種です。これは、請負業者がコスト超過のリスクを負い、節約や利益があればオーナーに譲渡されることを意味します。一括契約は、スコープが明確に定義され、不確実性が最小限に抑えられたプロジェクトによく使用されます。例: 「私たちはオーナーと 1,000 万ドルの一括契約を交渉しました。これには、すべての人件費、資材、その他の費用が含まれます。」
4。コスト プラス契約とは何ですか? コスト プラス契約は、建設契約の一種で、請負業者に実際に発生した費用に手数料またはマークアップを加えた金額が支払われます。これは、契約者が一括契約よりもリスクを負うことは少なくなりますが、コストを管理するインセンティブも低くなる可能性があることを意味します。コスト プラス契約は、不確実性が高いプロジェクトや要件が変化するプロジェクトによく使用されます。例: 「コスト プラス契約についてオーナーと交渉しました。これには、実際のコストに加えて 10% の手数料が含まれます。」
5。設計施工契約とは? 設計施工契約は、請負業者がプロジェクトの設計と施工の両方に責任を負う建設契約の一種です。これには、最初の概念図から最終的な建設書類や許可まで、あらゆるものが含まれます。設計施工契約は、設計と建設活動の間の高度な調整が必要なプロジェクトによく使用されます。例: 「私たちは、新本社ビルの設計と建設の両方を含む設計施工契約をオーナーと交渉しました。 。」
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