不動産における負担の理解: 種類、例、および資産価値への影響

債務とは、所有権や使用を制限する不動産に対する先取特権、抵当権、またはその他の請求を指します。債務には、所有者が借りた住宅ローンなどの自発的なものと、税金の先取特権や整備士の先取特権などの非自発的なものがあります。住宅ローンと信託証書: これらは、借り手が支払いを怠った場合に貸し手が不動産を差し押さえることを可能にする任意の義務です。
2. 固定資産税の先取特権: 未払いの固定資産税のために政府が不動産に課す非自発的義務です。
3. 整備士の先取特権: これらは、敷地内で行われた作業に対して支払いを受けていない請負業者または下請け業者によって敷地内に課せられる非自発的な負担です。
4。地役権: 地役権は、近隣の不動産へのアクセスや公共電線の設置など、特定の目的で他人がその不動産を使用することを許可する自発的または非自発的負担です。5. 制限条項: 建築可能な建物の種類や外装に使用される塗料の色の制限など、不動産の使用を制限する任意の義務です。制約事項は、不動産の価値や市場性に影響を与える可能性があります。不動産を売買する際にはそれらを考慮する必要があります。所有権調査は通常、不動産が売却または譲渡される前に、不動産に存在する可能性のある抵当権を特定するために行われます。