地役権を理解する: 種類、目的、および意味
地役権は、一方の当事者が別の当事者の財産を特定の目的で使用できるようにする法的権利です。これは土地に対する非所有権であり、地役権を持っている人は土地の所有者ではありませんが、特定の目的のためにそれを使用する権利があることを意味します。地役権には次のようないくつかの種類があります。 。肯定地役権: これらは、一方の当事者が他方の当事者の財産を特定の目的 (私道や公共事業線の用地など) で使用できるようにする地役権です。ネガティブ地役権: これらは、不動産所有者が自分の土地で地役権を妨げるような行為を禁止する地役権です。たとえば、景観を妨げる構造物の建設などです。必然による地役権: 2 つの土地区画が共通の境界によって分離されており、一方の土地区画が共有私道などの必要な目的で他方の土地区画にアクセスする必要がある場合に、法律によって暗示される地役権です。4. 時効地役権: これらは、特定の目的で一定期間 (通常は 20 年または 30 年) にわたって不動産を継続的かつ中断なく使用することによって取得される地役権です。合意による地役権: これらは、不動産所有者と地役権を求める人との間の書面による合意によって作成される地役権です。公共地役権: これらは、公共事業会社が他人の敷地内または敷地全体に電線、パイプ、およびその他のインフラストラクチャを設置および維持できるようにする地役権です。
7。保全地役権: これらは、野生動物の生息地の保護や空き地の保護など、保全目的での財産の使用を制限する地役権です。アクセス地役権: これは、一方の当事者が共有私道や公道など、他人の所有地を通じて自分の所有地にアクセスできるようにする地役権です。
9。開発地役権: 騒音、公害、過密などの悪影響から周辺地域を保護するために、不動産の開発を制限する地役権です。
10. 相互地役権: 共有駐車場や共同所有の歩道など、両当事者に利益をもたらす地役権です。地役権は一時的または恒久的なものがあり、関係当事者または裁判所命令によって終了することができます。地役権は不動産の価値に重大な影響を与える可能性があり、その使用と開発の方法に影響を与える可能性があることに注意することが重要です。したがって、契約を締結する前に、地役権の条件を慎重に検討することが重要です。
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