地役権を理解する: 種類、目的、終了

地役権は、一方の当事者が別の当事者の財産を特定の目的で使用できるようにする法的権利です。これは土地に対する非所有権であり、地役権を持つ人は土地の所有者ではありませんが、特定の目的のためにそれを使用する権利があることを意味します。

地役権は、一般に不動産へのアクセスを許可するために使用されます。、私道や公益事業会社の用地など。また、建物の建設や木の伐採を禁止する制限地役権など、不動産の使用を制限するために使用することもできます。

地役権には次のようないくつかの種類があります。肯定地役権: これらは、地役権の所有者が私道や通行権などの特定の目的で不動産を使用することを許可する地役権です。ネガティブ地役権: これらは、建物の建設や木の伐採など、不動産所有者が自分の敷地で何かをすることを禁止する地役権です。必然的な地役権: 2 つの不動産が共通の境界によって分離されており、一方の不動産がもう一方の不動産にアクセスする必要がある場合に、法律によって暗示される地役権です。時効地役権: これらは、特定の目的で一定期間 (通常は 20 年または 30 年) にわたって不動産を継続的かつ中断なく使用することによって取得される地役権です。合意による地役権: これらは、不動産所有者と地役権を求める人との間の書面による合意によって作成される地役権です。地役権は一時的または永続的なものであり、関係当事者または当事者によって終了できることに注意することが重要です。裁判所命令。さらに、地役権は他人に譲渡または売却することができますが、地役権の本来の目的は維持されなければなりません。