다양한 유형의 건설 계약 이해: GMP, Lump Sum, Cost Plus 및 Design-Build
자기수행업무란 다른 사람에게 하청을 주는 것이 아닌, 수급업체나 하청업체가 직접 수행하는 업무나 활동을 말합니다. 여기에는 굴착, 콘크리트 작업, 목공 및 기타 건설 관련 활동이 포함될 수 있습니다. 자체 수행 작업은 종종 계약업체가 프로젝트에 대한 통제권을 유지하고 품질을 보장할 뿐만 아니라 하청업체의 가격 인상을 방지하여 비용을 절감하는 방법으로 간주됩니다.
예: "우리는 이 프로젝트의 구체적인 작업을 자체 수행하여 우리의 높은 기준에 따라 이루어졌는지 확인하세요."
2. GMP(최대 가격 보장)란 무엇입니까?
A 최대 가격 보장(GMP)은 프로젝트에 최대 가격을 제공하는 동시에 작업 범위 및 작업 과정에서 잠재적 변경에 대한 유연성을 허용하는 일종의 건설 계약입니다. 프로젝트. GMP는 일반적으로 작업 비용에 대한 자세한 추정을 기반으로 설정되며 작업 범위에 대한 모든 변경 또는 추가는 GMP 조정의 대상이 됩니다.
예: "우리는 소유주와 다음과 같이 GMP를 협상했습니다. 최대 1,000만 달러의 보장 가격이 포함되어 있으며 작업 범위 변경에 대한 유연성이 있습니다."
3. 일괄계약이란 무엇입니까? 일괄계약은 실제 발생한 비용에 관계없이 계약자가 고정 가격으로 프로젝트를 완료하기로 합의하는 일종의 건설 계약입니다. 이는 계약자가 비용 초과의 위험을 부담하고 모든 절감액이나 이익이 소유자에게 전달된다는 것을 의미합니다. 일괄 계약은 범위가 잘 정의되고 불확실성이 최소화된 프로젝트에 자주 사용됩니다. 원가 가산 계약이란 무엇입니까?
원가 가산 계약은 계약자가 발생한 실제 비용에 수수료 또는 인상액을 더해 지급받는 일종의 건설 계약입니다. 이는 계약자가 일시불 계약보다 위험을 덜 부담하지만 비용을 통제할 유인도 적을 수 있음을 의미합니다. 비용 가산 계약은 불확실성이 높거나 요구 사항이 변경되는 프로젝트에 자주 사용됩니다.
예: "우리는 실제 비용에 10%의 수수료를 포함하는 비용 가산 계약을 소유자와 협상했습니다."
5. 설계-시공 계약이란?
설계-시공 계약은 계약자가 프로젝트의 설계와 시공을 모두 책임지는 일종의 건설 계약입니다. 여기에는 초기 개념 도면부터 최종 건축 문서 및 허가까지 모든 것이 포함될 수 있습니다. 설계-시공 계약은 설계와 건설 활동 사이에 높은 수준의 조정이 필요한 프로젝트에 자주 사용됩니다.
예: "우리는 새로운 본사 건물의 설계와 건설을 모두 포함하는 설계-시공 계약을 발주처와 협상했습니다. ."
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