부동산 부담 이해: 유형, 예 및 부동산 가치에 미치는 영향

담보란 소유권이나 사용을 제한하는 재산에 대한 유치권, 모기지 또는 기타 청구를 의미합니다. 부담은 소유자가 취하는 모기지와 같은 자발적일 수도 있고 세금 유치권이나 기계공 유치권과 같은 비자발적일 수도 있습니다.

부담의 예는 다음과 같습니다:

1. 모기지 및 신탁 증서: 이는 차용인이 지불을 하지 못하는 경우 대출 기관이 해당 부동산을 압류할 수 있도록 허용하는 자발적인 부담입니다.
2. 재산세 유치권: 이것은 미납된 재산세에 대해 정부가 재산에 부과한 비자발적 부담금입니다.
3. 기계공 유치권: 이는 부동산에서 수행된 작업에 대해 급여를 받지 못한 계약자 또는 하청업체가 부동산에 부과한 비자발적 부담입니다.
4. 지역권: 이는 다른 사람들이 이웃 부동산에 대한 접근이나 송전선 설치와 같은 특정 목적을 위해 부동산을 사용할 수 있도록 허용하는 자발적 또는 비자발적 부담입니다.
5. 제한 계약: 이는 건설할 수 있는 건물 유형이나 외부에 사용되는 페인트 색상에 대한 제한과 같이 부동산의 사용을 제한하는 자발적 의무입니다. 부동산을 사고 팔 때 고려해야 합니다. 소유권 검색은 일반적으로 부동산이 판매되거나 양도되기 전에 부동산에 존재할 수 있는 부담을 식별하기 위해 수행됩니다.