지역권 이해: 유형, 목적 및 의미
지역권은 한 당사자가 특정 목적을 위해 다른 당사자의 재산을 사용할 수 있도록 허용하는 법적 권리입니다. 이는 토지에 대한 비소유권입니다. 이는 지역권을 보유한 사람이 토지의 소유자는 아니지만 특정 목적으로 토지를 사용할 권리가 있음을 의미합니다.
1을 포함하여 여러 유형의 지역권이 있습니다. . 긍정적 지역권: 이는 한 당사자가 진입로나 송전선 통행권과 같은 특정 목적을 위해 다른 당사자의 재산을 사용할 수 있도록 허용하는 지역권입니다.
2. 부정적 지역권: 이는 부동산 소유자가 자신의 부지에서 전망을 차단하는 구조물을 건설하는 등 지역권을 방해할 수 있는 작업을 수행하는 것을 금지하는 지역권입니다.
3. 필요에 의한 지역권: 이는 두 개의 토지 구획이 공통 경계로 분리되어 있고 한 구획이 공유 진입로와 같은 필요한 목적을 위해 다른 구획에 접근해야 하는 경우 법에 의해 암시되는 지역권입니다.
4. 규정 지역권: 특정 기간(보통 20년 또는 30년) 동안 특정 목적을 위해 해당 부동산을 지속적이고 중단 없이 사용함으로써 취득한 지역권입니다.
5. 합의에 의한 지역권: 이는 부동산 소유자와 지역권을 구하는 사람 사이의 서면 합의에 의해 생성된 지역권입니다.
6. 공익사업 지역권: 공익사업 회사가 다른 사람의 소유지 위에 또는 그 위에 선, 파이프 및 기타 기반 시설을 설치하고 유지할 수 있도록 하는 지역권입니다.
7. 보존 지역권: 야생 동물 서식지 보호 또는 열린 공간 보존과 같은 보존 목적으로 부동산의 사용을 제한하는 지역권입니다.
8. 접근 지역권: 이것은 한 당사자가 공유 진입로나 통행권과 같은 다른 사람의 재산을 통해 자신의 재산에 접근할 수 있도록 허용하는 지역권입니다.
9. 개발 지역권: 소음, 오염 또는 과밀과 같은 부정적인 영향으로부터 주변 지역을 보호하기 위해 부동산 개발을 제한하는 지역권입니다.
10. 상호 지역권: 공유 주차장 또는 공동 소유 보도와 같이 양 당사자에게 이익이 되는 지역권입니다.
지역권은 임시 또는 영구적일 수 있으며 관련 당사자 또는 법원 명령에 의해 종료될 수 있습니다. 지역권은 부동산 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있으며 부동산의 사용 및 개발 방식에 영향을 미칠 수 있다는 점을 유념하는 것이 중요합니다. 따라서 계약을 체결하기 전에 지역권의 조건을 주의 깊게 고려하는 것이 중요합니다.
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