Exaction 이해: 지방 정부가 구역 지정 규정을 사용하여 새로운 개발의 영향을 완화하는 방법
압수는 지방 정부가 개발자에게 건축 허가를 받는 대가로 특정 편의 시설이나 기반 시설을 제공하도록 요구할 수 있는 구역 지정 규정의 한 유형입니다. 여기에는 공원, 학교, 저렴한 주택, 기타 지역사회 혜택 등이 포함될 수 있습니다. 강제 징수는 새로운 개발이 기존 커뮤니티에 미치는 영향을 완화하고 새로운 개발이 커뮤니티의 비전 및 가치와 일치하는지 확인하는 방법으로 자주 사용됩니다.
강요의 예는 다음과 같습니다:
1. 저렴한 주택: 개발자는 저소득층 가족을 위해 새 건물에 특정 비율의 단위를 확보해야 할 수도 있습니다.
2. 공원 및 열린 공간: 개발자는 새로운 공원을 위해 토지를 전용하거나 새로운 공원 조성을 위해 자금을 기부해야 할 수도 있습니다.
3. 학교: 개발자는 새로운 학교나 기타 교육 시설 건설을 위해 자금을 기부해야 할 수도 있습니다.
4. 커뮤니티 센터: 개발자는 새로운 커뮤니티 센터 또는 기타 커뮤니티 시설 건설을 위해 자금을 기부해야 할 수도 있습니다.
5. 인프라 개선: 개발자는 승인 조건으로 도로, 보도 및 유틸리티와 같은 기존 인프라를 개선해야 할 수도 있습니다.
6. 교통 완화 조치: 개발자는 교통 혼잡에 대한 새로운 개발의 영향을 줄이기 위해 자전거 도로 추가 또는 대중 교통 접근성 개선과 같은 교통 완화 조치를 구현해야 할 수도 있습니다. 환경 완화 조치: 개발자는 새로운 개발이 환경에 미치는 영향을 줄이기 위해 녹색 지붕이나 빗물 정원 설치와 같은 환경 완화 조치를 구현해야 할 수도 있습니다.
8. 역사 보존: 개발자는 승인 조건으로 역사적인 건물이나 랜드마크를 보존해야 할 수도 있습니다.
9. 건축 설계 표준: 개발자는 새로운 개발이 지역 사회의 특성 및 미학과 일치하는지 확인하기 위해 건물 높이 및 재료와 같은 특정 건축 설계 표준을 충족해야 할 수도 있습니다.
10. 지역사회 혜택 계약: 개발자는 프로젝트 승인의 대가로 개발자가 제공할 특정 지역사회 혜택을 설명하는 지역사회 혜택 계약을 체결해야 할 수도 있습니다. 이러한 혜택에는 직업 훈련 프로그램, 저렴한 주택, 기타 지역사회 개선 등이 포함될 수 있습니다.
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