Memahami Bebanan dalam Hartanah

Bebanan merujuk kepada lien atau tuntutan ke atas harta yang menyekat penggunaan atau pemindahannya. Ia boleh menjadi gadai janji, pinjaman, lien cukai atau jenis obligasi kewangan lain yang mesti dipenuhi sebelum harta itu boleh dijual atau dipindahkan.

Dalam hartanah, bebanan ialah sebarang hutang tertunggak atau tuntutan undang-undang ke atas harta yang menjejaskan hak miliknya dan mengehadkan hak pemilik untuk menggunakan atau memindahkan harta tersebut. Bebanan boleh termasuk:

1. Gadai janji: Gadai janji ialah jenis bebanan yang paling biasa, iaitu pinjaman yang dijamin oleh harta itu. Pemberi pinjaman mempunyai lien ke atas harta tersebut sehingga gadai janji dibayar.
2. Lien cukai: Jika pemilik hartanah gagal membayar cukai hartanah, kerajaan boleh meletakkan lien ke atas harta itu, yang menyekat pemindahan atau penjualannya sehingga cukai dibayar.
3. Lien penghakiman: Jika seseorang memenangi tuntutan mahkamah terhadap pemilik harta, mereka boleh meletakkan lien penghakiman ke atas harta itu, yang menghalang pemilik daripada menjual atau memindahkan harta itu sehingga hutang dibayar.
4. Easement: Easement ialah hak undang-undang untuk menggunakan harta orang lain untuk tujuan tertentu, seperti akses kepada harta jiran atau talian utiliti yang melalui harta itu.
5. Perjanjian menyekat: Ini adalah perjanjian antara pemilik harta yang menyekat penggunaan harta mereka dalam cara tertentu, seperti melarang penggunaan komersial atau mengehadkan ketinggian bangunan.

Bebanan boleh menjejaskan nilai dan kebolehpasaran harta, dan ia mesti didedahkan kepada potensi pembeli atau pemajak sebelum penjualan atau pajakan dimuktamadkan. Adalah penting bagi pemilik hartanah untuk memahami bebanan mereka dan menangani sebarang isu yang mungkin timbul sebelum cuba menjual atau memindahkan harta mereka.