Memahami Exactions: Bagaimana Kerajaan Tempatan Menggunakan Peraturan Pengezonan untuk Mengurangkan Kesan Pembangunan Baru

Exactions ialah sejenis peraturan pengezonan yang membenarkan kerajaan tempatan menghendaki pemaju menyediakan kemudahan atau infrastruktur tertentu sebagai pertukaran untuk kebenaran membina. Ini boleh termasuk perkara seperti taman, sekolah, unit rumah mampu milik dan faedah komuniti yang lain. Exactions sering digunakan sebagai cara untuk mengurangkan kesan pembangunan baharu ke atas komuniti sedia ada, dan untuk memastikan pembangunan baharu selaras dengan visi dan nilai komuniti.

Contoh ketepatan termasuk:

1. Perumahan mampu milik: Pemaju mungkin dikehendaki mengetepikan peratusan tertentu unit dalam bangunan baharu untuk keluarga berpendapatan rendah.
2. Taman dan kawasan lapang: Pemaju mungkin dikehendaki mendedikasikan tanah untuk taman baharu atau menyumbang dana ke arah penciptaan taman baharu.
3. Sekolah: Pemaju mungkin dikehendaki menyumbang dana ke arah pembinaan sekolah baharu atau kemudahan pendidikan lain.
4. Pusat komuniti: Pemaju mungkin dikehendaki menyumbang dana ke arah pembinaan pusat komuniti baharu atau kemudahan komuniti lain.
5. Penambahbaikan infrastruktur: Pemaju mungkin dikehendaki menambah baik infrastruktur sedia ada, seperti jalan raya, kaki lima dan utiliti, sebagai syarat kelulusan.
6. Langkah tebatan lalu lintas: Pemaju mungkin dikehendaki melaksanakan langkah tebatan lalu lintas, seperti menambah lorong basikal atau menambah baik akses pengangkutan awam, untuk mengurangkan kesan pembangunan baharu terhadap kesesakan lalu lintas.
7. Langkah-langkah mitigasi alam sekitar: Pemaju mungkin dikehendaki melaksanakan langkah-langkah mitigasi alam sekitar, seperti memasang bumbung hijau atau taman hujan, untuk mengurangkan kesan pembangunan baharu terhadap alam sekitar.
8. Pemeliharaan bersejarah: Pemaju mungkin dikehendaki memelihara bangunan atau mercu tanda bersejarah sebagai syarat kelulusan.
9. Piawaian reka bentuk seni bina: Pemaju mungkin dikehendaki memenuhi piawaian reka bentuk seni bina tertentu, seperti ketinggian bangunan dan bahan, untuk memastikan pembangunan baharu selaras dengan watak dan estetika komuniti.
10. Perjanjian faedah komuniti: Pemaju mungkin dikehendaki menandatangani perjanjian faedah komuniti, yang menggariskan manfaat komuniti khusus yang akan diberikan oleh pemaju sebagai pertukaran untuk kelulusan projek. Faedah ini boleh termasuk perkara seperti program latihan pekerjaan, unit rumah mampu milik dan penambahbaikan komuniti yang lain.