Memahami Kemudahan: Jenis, Tujuan dan Implikasi

Easement adalah hak undang-undang yang membenarkan satu pihak menggunakan harta pihak lain untuk tujuan tertentu. Ia adalah kepentingan bukan milik dalam tanah, yang bermaksud bahawa orang yang mempunyai easement bukanlah pemilik tanah, tetapi mereka berhak menggunakannya untuk tujuan tertentu.
Terdapat beberapa jenis easement, termasuk:
1 . Kelonggaran afirmatif: Ini ialah kelonggaran yang membenarkan satu pihak menggunakan harta pihak lain untuk tujuan tertentu, seperti jalan masuk atau laluan kanan untuk talian utiliti.
2. Kelonggaran negatif: Ini adalah kelonggaran yang melarang pemilik harta daripada melakukan sesuatu di atas harta mereka sendiri yang akan mengganggu kelonggaran, seperti membina struktur yang akan menyekat pandangan.
3. Kemudahan mengikut keperluan: Ini adalah kemudahan yang tersirat oleh undang-undang apabila dua petak tanah dipisahkan oleh sempadan bersama dan satu petak memerlukan akses ke petak yang lain untuk tujuan yang perlu, seperti jalan masuk yang dikongsi.
4. Kemudahan preskriptif: Ini ialah kemudahan yang diperoleh melalui penggunaan harta tanah yang berterusan dan tanpa gangguan untuk tujuan tertentu untuk tempoh masa tertentu, biasanya 20 atau 30 tahun.
5. Easements by agreement: Ini adalah easement yang dicipta melalui perjanjian bertulis antara pemilik harta dan orang yang mencari easement.
6. Kemudahan utiliti: Ini ialah kemudahan yang membenarkan syarikat utiliti memasang dan menyelenggara talian, paip dan infrastruktur lain pada atau merentasi harta orang lain.
7. Kemudahan pemuliharaan: Ini ialah kemudahan yang menyekat penggunaan harta benda untuk tujuan pemuliharaan, seperti melindungi habitat hidupan liar atau memelihara kawasan lapang.
8. Kemudahan akses: Ini ialah kemudahan yang membenarkan satu pihak mengakses harta mereka sendiri melalui harta orang lain, seperti jalan masuk kongsi atau laluan masuk.
9. Kemudahan pembangunan: Ini adalah kemudahan yang menyekat pembangunan harta tanah untuk melindungi kawasan sekitar daripada kesan negatif, seperti bunyi bising, pencemaran atau kesesakan.
10. Kemudahan timbal balik: Ini adalah kemudahan yang menguntungkan kedua-dua pihak, seperti tempat letak kereta kongsi atau kaki lima milik bersama.

Easements boleh sama ada sementara atau kekal, dan ia boleh ditamatkan oleh pihak yang terlibat atau dengan perintah mahkamah. Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa easement boleh memberi kesan yang ketara ke atas nilai harta dan boleh menjejaskan cara ia boleh digunakan dan dibangunkan. Oleh itu, adalah penting untuk mempertimbangkan dengan teliti terma dan syarat sebarang kemudahan sebelum membuat perjanjian.