Memahami Kemudahan: Jenis, Tujuan dan Penamatan

Easement ialah hak undang-undang yang membenarkan satu pihak menggunakan harta pihak lain untuk tujuan tertentu. Ia adalah kepentingan bukan milik dalam tanah, yang bermaksud bahawa orang yang mempunyai kemudahan itu bukanlah pemilik tanah, tetapi mereka mempunyai hak untuk menggunakannya untuk tujuan tertentu.

Easement biasanya digunakan untuk memberikan akses kepada harta tanah , seperti jalan masuk atau laluan kanan untuk syarikat utiliti. Ia juga boleh digunakan untuk menyekat penggunaan harta, seperti easement yang menyekat yang melarang pembinaan bangunan atau penebangan pokok.

Terdapat beberapa jenis easement, termasuk:

1. Easement afirmatif: Ini ialah easement yang membenarkan pemegang easement menggunakan hartanah untuk tujuan tertentu, seperti jalan masuk atau laluan masuk.
2. Kemudahan negatif: Ini adalah kemudahan yang melarang pemilik harta daripada melakukan sesuatu di atas harta mereka sendiri, seperti membina struktur atau menebang pokok.
3. Kemudahan mengikut keperluan: Ini adalah kemudahan yang tersirat oleh undang-undang apabila dua hartanah dipisahkan oleh sempadan bersama dan satu harta memerlukan akses kepada harta yang lain.
4. Kemudahan preskriptif: Ini ialah kemudahan yang diperoleh melalui penggunaan harta tanah yang berterusan dan tanpa gangguan untuk tujuan tertentu untuk tempoh masa tertentu, biasanya 20 atau 30 tahun.
5. Easements by agreement: Ini ialah easement yang dicipta melalui perjanjian bertulis antara pemilik harta dan orang yang mencari easement.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa easement boleh sama ada sementara atau kekal, dan ia boleh ditamatkan oleh pihak yang terlibat atau oleh perintah mahkamah. Selain itu, easement boleh dipindahkan atau dijual kepada pihak lain, tetapi tujuan asal easement mesti dikekalkan.