Memahami Pelbagai Jenis Kontrak Pembinaan: GMP, Sekaligus, Cost Plus dan Design-Build

Kerja yang dilaksanakan sendiri merujuk kepada tugas atau aktiviti yang dilakukan oleh kontraktor atau subkontraktor itu sendiri, dan bukannya disubkontrakkan kepada pihak lain. Ini boleh termasuk perkara seperti penggalian, kerja konkrit, pertukangan kayu dan aktiviti berkaitan pembinaan lain. Kerja yang dilaksanakan sendiri sering dilihat sebagai satu cara untuk kontraktor mengekalkan kawalan ke atas projek dan memastikan kualiti, serta mengurangkan kos dengan mengelakkan penanda daripada subkontraktor.

Contoh: "Kami akan melaksanakan sendiri kerja konkrit pada projek ini untuk pastikan ia dilakukan mengikut piawaian kami yang tinggi."

2. Apakah itu GMP (Harga Maksimum Terjamin) ?
A Harga Maksimum Terjamin (GMP) ialah sejenis kontrak pembinaan yang menyediakan harga maksimum untuk projek itu, di samping membenarkan sedikit fleksibiliti dalam skop kerja dan potensi perubahan semasa tempoh projek. GMP biasanya ditetapkan berdasarkan anggaran terperinci kos kerja dan sebarang perubahan atau penambahan pada skop kerja akan tertakluk kepada pelarasan kepada GMP.

Contoh: "Kami telah merundingkan GMP dengan pemilik yang termasuk harga maksimum yang dijamin sebanyak $10 juta, dengan sedikit kelonggaran untuk perubahan dalam skop kerja."

3. Apakah Kontrak Sekaligus ?
Kontrak sekaligus ialah sejenis kontrak pembinaan di mana kontraktor bersetuju untuk menyiapkan projek dengan harga tetap, tanpa mengira kos sebenar yang ditanggung. Ini bermakna kontraktor menanggung risiko lebihan kos, dan sebarang penjimatan atau keuntungan diserahkan kepada pemilik. Kontrak sekaligus sering digunakan untuk projek dengan skop yang jelas dan ketidakpastian yang minimum.

Contoh: "Kami telah merundingkan kontrak sekaligus dengan pemilik untuk $10 juta, yang merangkumi semua buruh, bahan dan kos lain."

4. Apakah Kontrak Tambah Kos ?Kontrak tambah kos ialah sejenis kontrak pembinaan di mana kontraktor dibayar untuk kos sebenar yang ditanggung, ditambah dengan bayaran atau markup. Ini bermakna bahawa kontraktor menanggung risiko yang kurang berbanding dengan kontrak sekaligus, tetapi mungkin juga mempunyai kurang insentif untuk mengawal kos. Kontrak kos tambah sering digunakan untuk projek yang mempunyai tahap ketidakpastian yang tinggi atau keperluan yang berubah-ubah.

Contoh: "Kami telah merundingkan kontrak kos tambah dengan pemilik, yang termasuk bayaran sebanyak 10% di atas kos sebenar kami."

5. Apakah itu Kontrak Bina Reka Bentuk ?Kontrak binaan reka bentuk ialah sejenis kontrak pembinaan di mana kontraktor bertanggungjawab untuk kedua-dua reka bentuk dan pembinaan projek. Ini boleh merangkumi segala-galanya daripada lukisan konsep awal hingga dokumen pembinaan akhir dan permit. Kontrak binaan reka bentuk sering digunakan untuk projek yang memerlukan penyelarasan tahap tinggi antara aktiviti reka bentuk dan pembinaan.

Contoh: "Kami telah merundingkan kontrak binaan reka bentuk dengan pemilik, yang merangkumi kedua-dua reka bentuk dan pembinaan bangunan ibu pejabat baharu ."