Memahami Pengusiran: Sebab, Proses dan Hak

Pengusiran ialah proses undang-undang di mana tuan tanah mendapatkan semula pemilikan harta sewa apabila penyewa gagal membayar sewa atau telah melanggar syarat pajakan. Tuan tanah mesti pergi ke mahkamah dan membuktikan bahawa penyewa ingkar sebelum pengusiran boleh diberikan. Setelah pengusiran diberikan, penyewa mesti mengosongkan harta itu dalam jangka masa tertentu, biasanya 30 hari.

Terdapat beberapa sebab tuan rumah mungkin berusaha untuk mengusir penyewa, termasuk:

1. Tidak membayar sewa: Jika penyewa gagal membayar sewa tepat pada masanya, tuan rumah boleh memfailkan notis pengusiran.
2. Pelanggaran syarat pajakan: Jika penyewa melanggar mana-mana syarat pajakan, seperti mempunyai haiwan peliharaan atau merokok di dalam hartanah, tuan tanah boleh memfailkan notis pengusiran.
3. Kerosakan harta benda: Jika penyewa merosakkan harta benda melebihi kehausan biasa, tuan rumah boleh memfailkan notis pengusiran.
4. Kegagalan untuk menyelenggara harta tanah: Jika penyewa gagal memastikan harta itu bersih dan diselenggara dengan baik, tuan tanah boleh memfailkan notis pengusiran.
5. Subleasing: Jika penyewa menyewakan hartanah tanpa kebenaran tuan tanah, tuan tanah boleh memfailkan notis pengusiran.
6. Penggunaan harta untuk tujuan yang menyalahi undang-undang: Jika penyewa menggunakan harta itu untuk aktiviti yang menyalahi undang-undang, seperti pengedaran dadah atau pelacuran, tuan rumah boleh memfailkan notis pengusiran.

Adalah penting untuk ambil perhatian bahawa pengusiran adalah proses undang-undang dan tidak boleh dipandang ringan . Penyewa mempunyai hak dan berhak mendapat proses yang sewajarnya sebelum diusir. Jika penyewa menerima notis pengusiran, mereka harus mendapatkan nasihat undang-undang dan mengambil tindakan untuk menyelesaikan isu tersebut sebelum proses pengusiran selesai.