Exactions begrijpen: hoe lokale overheden bestemmingsregels gebruiken om de impact van nieuwe ontwikkelingen te verzachten

Exacties zijn een soort bestemmingsverordening die lokale overheden in staat stelt van ontwikkelaars te eisen dat zij bepaalde voorzieningen of infrastructuur leveren in ruil voor toestemming om te bouwen. Dit kunnen zaken zijn als parken, scholen, betaalbare woningen en andere gemeenschapsvoordelen. Afpersingen worden vaak gebruikt als een manier om de impact van nieuwe ontwikkelingen op bestaande gemeenschappen te verzachten, en om ervoor te zorgen dat nieuwe ontwikkelingen consistent zijn met de visie en waarden van de gemeenschap. Voorbeelden van afpersingen zijn: 1. Betaalbare huisvesting: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij een bepaald percentage eenheden in een nieuw gebouw opzijzet voor gezinnen met lage inkomens. Parken en open ruimte: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij land vrijmaakt voor een nieuw park of geld bijdraagt aan de aanleg van een nieuw park.
3. Scholen: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij geld bijdraagt aan de bouw van een nieuwe school of andere onderwijsvoorzieningen. 4. Gemeenschapscentra: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij geld bijdraagt aan de bouw van een nieuw gemeenschapscentrum of andere gemeenschapsvoorzieningen. Infrastructuurverbeteringen: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij de bestaande infrastructuur, zoals wegen, trottoirs en nutsvoorzieningen, verbetert als voorwaarde voor goedkeuring. Verkeersbeperkende maatregelen: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij verkeersbeperkende maatregelen implementeert, zoals het toevoegen van fietspaden of het verbeteren van de toegang tot het openbaar vervoer, om de impact van nieuwe ontwikkelingen op verkeersopstoppingen te verminderen. Milieubeperkende maatregelen: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij milieubeperkende maatregelen implementeert, zoals het installeren van groene daken of regentuinen, om de impact van nieuwe ontwikkelingen op het milieu te verminderen.8. Historisch behoud: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij historische gebouwen of monumenten behoud als voorwaarde voor goedkeuring. Architectonische ontwerpnormen: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij aan bepaalde architectonische ontwerpnormen voldoet, zoals de hoogte en de materialen van het gebouw, om ervoor te zorgen dat nieuwe ontwikkelingen consistent zijn met het karakter en de esthetiek van de gemeenschap. Overeenkomsten voor gemeenschapsvoordelen: Van een ontwikkelaar kan worden verlangd dat hij een overeenkomst voor gemeenschapsvoordelen sluit, waarin de specifieke gemeenschapsvoordelen worden beschreven die de ontwikkelaar zal bieden in ruil voor goedkeuring van het project. Deze voordelen kunnen zaken omvatten als beroepstrainingsprogramma's, betaalbare woningen en andere gemeenschapsverbeteringen.