Inzicht in verschillende soorten bouwcontracten: GMP, Lump Sum, Cost Plus en Design-Build

Met zelf uitgevoerd werk worden taken of activiteiten bedoeld die door de (onder)aannemer zelf worden uitgevoerd, en niet worden uitbesteed aan een andere partij. Hierbij kunt u denken aan zaken als graafwerk, betonwerk, timmerwerk en andere bouwgerelateerde werkzaamheden. Zelf uitgevoerd werk wordt vaak gezien als een manier voor aannemers om de controle over het project te behouden en de kwaliteit te waarborgen, en om de kosten te verlagen door toeslagen van onderaannemers te vermijden. Voorbeeld: "We zullen het concrete werk aan dit project zelf uitvoeren om ervoor zorgen dat het volgens onze hoge normen gebeurt."

2. Wat is een GMP (gegarandeerde maximumprijs)? Een gegarandeerde maximumprijs (GMP) is een type bouwcontract dat een maximumprijs voor het project biedt, terwijl ook enige flexibiliteit in de reikwijdte van het werk en mogelijke veranderingen in de loop van het project mogelijk zijn. het project. De GMP wordt doorgaans vastgesteld op basis van een gedetailleerde schatting van de kosten van het werk, en eventuele wijzigingen of toevoegingen aan de reikwijdte van het werk zullen onderworpen zijn aan een aanpassing van de GMP. Voorbeeld: "We hebben met de eigenaar onderhandeld over een GMP die omvat een gegarandeerde maximumprijs van $ 10 miljoen, met enige flexibiliteit voor wijzigingen in de reikwijdte van het werk." Wat is een forfaitair contract? Een forfaitair contract is een soort bouwcontract waarbij de aannemer ermee instemt het project voor een vaste prijs te voltooien, ongeacht de werkelijk gemaakte kosten. Dit betekent dat de aannemer het risico van kostenoverschrijdingen draagt en eventuele besparingen of winsten worden doorberekend aan de eigenaar. Forfaitaire contracten worden vaak gebruikt voor projecten met een goed gedefinieerde reikwijdte en minimale onzekerheid. Voorbeeld: "We hebben met de eigenaar een forfaitair contract onderhandeld voor $ 10 miljoen, waarin alle arbeid, materialen en andere kosten zijn inbegrepen." Wat is een Cost Plus-contract? Een Cost Plus-contract is een type bouwcontract waarbij de aannemer wordt betaald voor de daadwerkelijk gemaakte kosten, plus een vergoeding of opslag. Dit betekent dat de opdrachtnemer minder risico loopt dan bij een lump sum-opdracht, maar mogelijk ook minder prikkels heeft om de kosten te beheersen. Cost-plus-contracten worden vaak gebruikt voor projecten met een hoge mate van onzekerheid of veranderende vereisten.

Voorbeeld: "We hebben met de eigenaar een cost-plus-contract onderhandeld, waarin een vergoeding van 10% bovenop onze werkelijke kosten is opgenomen."

5. Wat is een Design-Build-contract? Een design-build-contract is een soort bouwcontract waarbij de aannemer verantwoordelijk is voor zowel het ontwerp als de bouw van het project. Dit kan alles omvatten, van de eerste conceptuele tekeningen tot de definitieve bouwdocumenten en vergunningen. Design-build-contracten worden vaak gebruikt voor projecten die een hoog niveau van coördinatie tussen ontwerp- en bouwactiviteiten vereisen.

Voorbeeld: "We hebben een design-build-contract onderhandeld met de eigenaar, dat zowel het ontwerp als de bouw van het nieuwe hoofdkantoor omvat ."