Forstå ulike typer byggekontrakter: GMP, engangsbeløp, Cost Plus og Design-Build

Egen utført arbeid refererer til oppgaver eller aktiviteter som utføres av entreprenøren eller underleverandøren selv, fremfor å legges ut til en annen part. Dette kan inkludere ting som graving, betongarbeid, snekring og andre konstruksjonsrelaterte aktiviteter. Egen utført arbeid blir ofte sett på som en måte for entreprenører å opprettholde kontroll over prosjektet og sikre kvalitet, samt å redusere kostnader ved å unngå påslag fra underleverandører.

Eksempel: "Vi skal selv utføre det konkrete arbeidet på dette prosjektet til sørge for at det blir gjort til våre høye standarder."

2. Hva er en GMP (Garantert Maksimumspris) ?Æ En Garantert Maksimumspris (GMP) er en type byggekontrakt som gir en maksimalpris for prosjektet, samtidig som det gir rom for en viss fleksibilitet i arbeidets omfang og potensielle endringer i løpet av prosjektet. GMP er vanligvis satt basert på et detaljert estimat av kostnadene ved arbeidet, og eventuelle endringer eller tillegg til arbeidsomfanget vil bli gjenstand for en justering av GMP.

Eksempel: "Vi har forhandlet en GMP med eieren som inkluderer en garantert maksimalpris på 10 millioner dollar, med en viss fleksibilitet for endringer i arbeidsomfanget."

3. Hva er en engangskontrakt ?
En engangskontrakt er en type byggekontrakt der entreprenøren godtar å fullføre prosjektet til en fast pris, uavhengig av de faktiske kostnadene som påløper. Det betyr at entreprenøren b
rer risikoen for kostnadsoverskridelser, og eventuelle besparelser eller overskudd overføres til eier. Engangskontrakter brukes ofte til prosjekter med veldefinert omfang og minimal usikkerhet.

Eksempel: "Vi har forhandlet en engangsbeløpskontrakt med eieren på 10 millioner dollar, som inkluderer alt arbeid, materialer og andre kostnader."

4. Hva er en Cost Plus-kontrakt?
En Cost Plus-kontrakt er en type byggekontrakt der entreprenøren får betalt for de faktiske kostnadene som påløper, pluss et gebyr eller påslag. Dette betyr at entreprenøren b
rer mindre risiko enn ved en engangskontrakt, men kan også ha mindre insentiv til å kontrollere kostnadene. Cost plus-kontrakter brukes ofte til prosjekter med høy grad av usikkerhet eller endrede krav.

Eksempel: "Vi har forhandlet en kostnad pluss-kontrakt med eieren, som inkluderer et gebyr på 10 % på toppen av våre faktiske kostnader."

5. Hva er en Design-Build Contract ?
En design-build kontrakt er en type byggekontrakt der entreprenøren er ansvarlig for både prosjektering og konstruksjon av prosjektet. Dette kan omfatte alt fra første konseptuelle tegninger til endelige byggedokumenter og tillatelser. Design-build-kontrakter brukes ofte til prosjekter som krever et høyt nivå av koordinering mellom design- og byggeaktiviteter.

Eksempel: "Vi har forhandlet fram en design-buildingskontrakt med eieren, som inkluderer både design og bygging av det nye hovedkvarteret. ."