Forstå vanskeligheter i fast eiendom: typer, eksempler og innvirkning på eiendomsverdi

Heftelse refererer til ethvert panterett, pantelån eller annet krav på en eiendom som begrenser dens eierskap eller bruk. Heftelser kan v
re frivillige, for eksempel pant tatt opp av eieren, eller ufrivillige, for eksempel skattepant eller mekanikeres panterett.

Eksempler på heftelser inkluderer:

1. Pant og tillitsbrev: Dette er frivillige forpliktelser som gjør at långiver kan tvangsutlegge eiendommen dersom låntaker unnlater å betale.
2. Eiendomsskattspant: Dette er ufrivillige heftelser som legges på eiendommen av staten for ubetalte eiendomsskatter.
3. Mekanikeres heftelser: Dette er ufrivillige heftelser pålagt eiendommen av entreprenører eller underentreprenører som ikke har fått betalt for utført arbeid på eiendommen.
4. Servitututter: Dette er frivillige eller ufrivillige pålegg som gjør at andre kan bruke eiendommen til bestemte formål, som for eksempel adkomst til naboeiendom eller installasjon av bruksledninger.
5. Restrictive covenants: Dette er frivillige pålegg som begrenser bruken av eiendommen, for eksempel restriksjoner på hvilken type bygning som kan oppføres eller fargen på malingen som brukes utvendig. de må vurderes ved kjøp eller salg av eiendom. Et tittelsøk utføres vanligvis for å identifisere eventuelle forpliktelser som kan eksistere på en eiendom før den selges eller overføres.