Zrozumienie służebności: rodzaje, cele i implikacje
Służebność to prawo umożliwiające jednej stronie korzystanie z nieruchomości drugiej w określonym celu. Jest to udział w gruncie bez posiadania, co oznacza, że osoba posiadająca służebność nie jest właścicielem gruntu, lecz ma prawo do korzystania z niego w określonym celu.
Istnieje kilka rodzajów służebności, do których należą:
1 . Służebności afirmatywne: Są to służebności umożliwiające jednej stronie korzystanie z nieruchomości drugiej strony w określonym celu, takim jak podjazd lub pierwszeństwo przejazdu dla linii użyteczności publicznej.
2. Negatywne służebności: Są to służebności, które zabraniają właścicielowi nieruchomości robienia na własnej nieruchomości czegoś, co kolidowałoby ze służebnością, np. budowania konstrukcji zasłaniającej widok.
3. Służebności konieczne: Są to służebności wynikające z prawa, gdy dwie działki są oddzielone wspólną granicą, a jedna działka wymaga dostępu do drugiej w niezbędnym celu, np. w celu wspólnego podjazdu.
4. Służebności nakazowe: Są to służebności nabyte w drodze ciągłego, nieprzerwanego korzystania z nieruchomości w określonym celu przez określony czas, zwykle 20 lub 30 lat.
5. Służebności na podstawie umowy: Są to służebności utworzone na podstawie pisemnej umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a osobą ubiegającą się o służebność.
6. Służebności użyteczności publicznej: Są to służebności umożliwiające przedsiębiorstwom użyteczności publicznej instalowanie i konserwację linii, rur i innej infrastruktury na cudzej posesji lub w jej obrębie.
7. Służebności ochronne: Są to służebności ograniczające użytkowanie nieruchomości do celów ochronnych, takich jak ochrona siedlisk dzikiej przyrody lub ochrona otwartej przestrzeni.
8. Służebności dostępu: Są to służebności umożliwiające jednej stronie dostęp do własnej nieruchomości poprzez własność innej osoby, np. wspólny podjazd lub pierwszeństwo przejazdu.
9. Służebności zabudowy: Są to służebności ograniczające zabudowę nieruchomości w celu ochrony otaczającego obszaru przed negatywnymi wpływami, takimi jak hałas, zanieczyszczenie lub przeludnienie.
10. Służebności wzajemne: Są to służebności, z których korzystają obie strony, takie jak wspólny parking lub wspólny chodnik.
Służebności mogą być tymczasowe lub stałe i mogą zostać rozwiązane przez zainteresowane strony lub na mocy postanowienia sądu. Należy pamiętać, że służebności mogą mieć znaczący wpływ na wartość nieruchomości i mogą wpływać na sposób jej użytkowania i zagospodarowania. Dlatego ważne jest, aby przed zawarciem umowy dokładnie rozważyć warunki każdej służebności.
To mi się podoba
To mi się nie podoba
Zgłoś błąd treści
Share
