Zrozumienie służebności: rodzaje, cele i zakończenie

Służebność jest prawem umożliwiającym jednej stronie korzystanie z nieruchomości drugiej w określonym celu. Jest to udział w gruncie bez posiadania, co oznacza, że osoba posiadająca służebność nie jest właścicielem gruntu, lecz ma prawo do korzystania z niego w określonym celu.

Służebności powszechnie stosuje się w celu zapewnienia dostępu do nieruchomości podjazdu lub pierwszeństwa przejazdu dla przedsiębiorstwa użyteczności publicznej. Można je również wykorzystać do ograniczenia korzystania z nieruchomości, np. restrykcyjnej służebności zabraniającej wznoszenia budynku lub wycinania drzew.

Istnieje kilka rodzajów służebności, w tym:

1. Służebności afirmatywne: Są to służebności umożliwiające posiadaczowi służebności korzystanie z nieruchomości w określonym celu, np. podjazdu lub pasa drogowego.
2. Służebności negatywne: Są to służebności zabraniające właścicielowi nieruchomości wykonywania jakichkolwiek czynności na własnej nieruchomości, np. budowy obiektu lub wycinania drzew.
3. Służebności z konieczności: Są to służebności wynikające z prawa, gdy dwie nieruchomości są oddzielone wspólną granicą, a jedna nieruchomość wymaga dostępu do drugiej.
4. Służebności nakazowe: Są to służebności nabyte w drodze ciągłego, nieprzerwanego korzystania z nieruchomości w określonym celu przez określony czas, zwykle 20 lub 30 lat.
5. Służebności na podstawie umowy: Są to służebności utworzone na mocy pisemnej umowy pomiędzy właścicielem nieruchomości a osobą ubiegającą się o służebność.

Należy zauważyć, że służebności mogą być tymczasowe lub stałe i mogą zostać rozwiązane przez zainteresowane strony lub przez nakaz sądowy. Dodatkowo służebności można przenieść lub sprzedać innej osobie, przy czym należy zachować pierwotne przeznaczenie służebności.