Compreendendo as Exações: Como os Governos Locais Usam as Regulamentações de Zoneamento para Mitigar o Impacto do Novo Desenvolvimento
As exações são um tipo de regulamentação de zoneamento que permite que os governos locais exijam que os incorporadores forneçam certas comodidades ou infraestrutura em troca de permissão para construir. Isso pode incluir parques, escolas, unidades habitacionais acessíveis e outros benefícios comunitários. As exações são frequentemente usadas como uma forma de mitigar o impacto do novo desenvolvimento nas comunidades existentes e para garantir que o novo desenvolvimento seja consistente com a visão e os valores da comunidade.
Exemplos de exações incluem:
1. Habitação acessível: Um promotor pode ser obrigado a reservar uma certa percentagem de unidades num novo edifício para famílias de baixos rendimentos.
2. Parques e espaços abertos: Um desenvolvedor pode ser obrigado a dedicar um terreno para um novo parque ou a contribuir com fundos para a criação de um novo parque.
3. Escolas: Um desenvolvedor pode ser obrigado a contribuir com fundos para a construção de uma nova escola ou outras instalações educacionais.
4. Centros comunitários: Um desenvolvedor pode ser obrigado a contribuir com fundos para a construção de um novo centro comunitário ou outras instalações comunitárias.
5. Melhorias de infraestrutura: Um desenvolvedor pode ser obrigado a melhorar a infraestrutura existente, como estradas, calçadas e serviços públicos, como condição de aprovação.
6. Medidas de mitigação de tráfego: Um desenvolvedor pode ser obrigado a implementar medidas de mitigação de tráfego, como adicionar ciclovias ou melhorar o acesso ao transporte público, para reduzir o impacto do novo desenvolvimento no congestionamento do tráfego.
7. Medidas de mitigação ambiental: Um desenvolvedor pode ser obrigado a implementar medidas de mitigação ambiental, como a instalação de telhados verdes ou jardins de chuva, para reduzir o impacto de um novo empreendimento no meio ambiente.
8. Preservação histórica: Um desenvolvedor pode ser obrigado a preservar edifícios históricos ou marcos históricos como condição de aprovação.
9. Padrões de projeto arquitetônico: Um desenvolvedor pode ser obrigado a atender certos padrões de projeto arquitetônico, como altura de construção e materiais, para garantir que o novo empreendimento seja consistente com o caráter e a estética da comunidade.
10. Acordos de benefícios comunitários: Um promotor pode ser obrigado a celebrar um acordo de benefícios comunitários, que descreve benefícios comunitários específicos que o promotor fornecerá em troca da aprovação do projecto. Esses benefícios podem incluir programas de treinamento profissional, unidades habitacionais acessíveis e outras melhorias na comunidade.
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